++Top sanierte Luxus Wohnung mit Eigengarten mitten in der Stadt++ - Wien,Ottakring

Zum Verkauf gelangt ein 2 möglich 3-Zimmer-Gartenwohnung in einem klassischen Wiener Altbauhauses.Der wunderschöne Eigengarten beträgt ca. 30 m². In unmittelbarer Nähe befinden sich die Hauptbibliothek und ein Einkaufszentrum (Lugner City). Es ergeben sich viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung denn auch die Stadthalle ist nur wenige Gehminuten entfernt, sowie die Universität Sport und Freizeitanlage Schmelz. Infrastruktur: U6 Station Burggasse/Stadthalle, 48A, 49, 18, 16 Die Wohnung ist generalsaniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet: - massiver Parkettboden (Bauwerk Eiche) - Französische Türenfenster - exklusive Sanitärausstattung - Teilweise Fußboden und teilweise Gasetagenheizung Diese Helle und ruhige 2- 3-Zimmer-Wohnung ist parifiziert, somit Wohnungseigentum begründet und befindet sich hofseitig im Erdgeschoss. Das Stiegenhaus wurde generalsaniert. Durch den Ausbau des Dachbodens wird ein Lift errichtet. Ausstattung: Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Dusche KAUFPREIS: VB ? 175.000,- Betriebskosten: ? 154,- inkl. Rücklagen und Ust. Provision: 3 % + 20 % MwSt. Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. Bei Interesse rufen Sie bitte 0676/944 81 94. Sie können mir gerne auch eine e Mail an [email protected] senden. Gerne sende ich auf Wunsch mehr Fotos zu! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Wir werden dabei von der Rechtsanwaltskanzlei Mag. Gerhard-Josef Seidl unterstützt, die Ihnen gerne zur Kaufvertragserrichtung sowie zur treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung des Kaufvertrages einschließlich der Selbstberechnung von Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr sowie Anzeige der neuen Immobilienertragsteuer mit hoher Fachkompetenz zur Verfügung steht. http://www.ra-seidl.at