Top DG Maisonette - Erstbezug - große Dachterasse mit Grünblick - Wenig Schrägen - Wien,Leopoldstadt

Zum Verkauf gelangt eine Luxus Masionetten Penthouse im 2. Bezirk nähe dem Augarten. Geplante Fertigstellung: Mai 2016 Haus befindet sich in Generalsanierung, Stiegenhaus, Thermofassade, Neuer Lift wird eingebaut, KFZ Parkplätze werden geschaffen. Diese Gartenseitige Dachterrassen-Wohnung verfügt auch über südseitig-orientierten Balkonen und eine große Dachterrasse. Die Wohnung ist auf zwei Ebenen plus Dachterrasse geteilt: Eingangs Ebene: Vorraum, große geräumige Wohnküche mit einem weiteren Ost-südseitigen Balkon ins Grüne (ca. 19 m²). Stiegen runter: Vorraum zu 3 getrennt begehbaren Schlafzimmern 1 WC, zwei Bädern (1x mit Wanne, 1x mit Dusche) Balkon (ca. 9 m²), von 2 Zimmern zu gänglich ist. Dachterrasse: ca. 28 m² Dachterrasse bietet ein herrliches Blick nach O/ S/ W/ N. Mitsprache möglich! Hochwertig ausgestattet: Erstklassiger Fischgrätparkett, moderne elegante Fliesen, Designer- sowie Markenware, Fußbodenheizung etc. Das Bau und Austattungsbericht kann ich Ihnen auf wunsch zusenden. Besondere Wünsche bezüglich die Raumaufteilung ist noch möglich. Lage: Die Zentrale Lage mit tollem Infrastruktur kann man als gut bezeichnen. Geschäfte zum täglichen Bedarf sowie Schulen, Ärzte und Medizinischer Versorgung sind alle in naher Umgebung zu finden. Der Augarten liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Anbindung: Die perfekte Öffentliche Verkehrsanbindung führt Ihnen schnell zur City via 2 Straßenbahn sowie mittels 5 schnell zum Praterstern. Zusätzlich stehen auch die U2 Taborstraße (8 min) und die Bus Linie 5B zur Verfügung. Kaufpreis: Der Kaufpreis für diese Luxus Maisonettewohnung steht auf ? 879.000,- Betriebskosten: Die Beriebskosten Brutto inkl. Reparaturrücklage machen 370? ,- im Monat. Energieausweis wird vorgelegt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten Name, Email, Telefon beantworten können. Für weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Alperovits unter der Telefonnummer 0660/ 380 7232 gerne zur Verfügung. Kaufvertrag ist an Dr. Mayer 1010 Wien gebunden. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Alperovits Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Mobil: 0660/ 380 7232 Email: [email protected] Telefon: +43/1/81 00 733 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: http://www.direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:97.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CNÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.direktfinanzimmo.at