Erstbezug DG-Terrassenwohnung - nähe Heinestraße unweit vom Augarten - Wien,Leopoldstadt

Zum Verkauf gelangt eine Ersbezug DG-Penthouse im 2. Bezirk nähe dem Augarten. Geplante Fertigstellung: Mai 2016 Haus wird hochwertig generalsaniert, Stiegenhaus, Thermofassade, Neuer Lift wird eingebaut, KFZ Parkpl. ist möglich Käulich zu erwerben. Diese Maisonette-Wohnung Straßenseitig verfügt auch über südseitig-orientierten Balkonen und der Südwest-Terrasse. Die Wohnung ist auf zwei Ebenen geteilt: Eingangs Ebene: Vorraum zu 2 getrennt begehbare Schlafzimmern 1 WC, 1 Bad mit Wanne. Über ein Schlafzimmer ist ein südlich orientierter Balkon (ca. 9 m²) zugänglich. 2. Ebene: geräumige Wohnküche mit Süd-Westseitiger Terrassen (ca. 5 m² + 2,5 m²). Plus ein weiteres WC. Hochwertig ausgestattet: Erstklassiger Fischgrätparkett, moderne elegante Fliesen, Designer- sowie Markenware, Fußbodenheizung etc. Das Bau und Austattungsbericht kann ich Ihnen auf wunsch zusenden. Besondere Wünsche bezüglich die Raumaufteilung ist noch möglich. Lage: Die Zentrale Lage mit tollem Infrastruktur kann man als gut bezeichnen. Geschäfte zum täglichen Bedarf sowie Schulen, Ärzte und Medizinischer Versorgung sind alle in naher Umgebung zu finden. Der Augarten liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Anbindung: Die perfekte Öffentliche Verkehrsanbindung führt Ihnen schnell zur City via 2 Straßenbahn sowie mittels 5 schnell zum Praterstern. Zusätzlich stehen auch die U2 Taborstraße und die Bus Linie 5B zur Verfügung. Kaufpreis: Der Kaufpreis für diese Luxus Maisonettewohnung steht auf ? 435.000,- Betriebskosten: Die Beriebskosten Brutto inkl. Reparaturrücklage machen 245? ,- im Monat. Energieausweis wird vorgelegt. Für weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Alperovits unter der Telefonnummer 0660/ 380 7232 gerne zur Verfügung. Kaufvertrag ist an Dr. Mayer 1010 Wien gebunden. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Alperovits Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Mobil: 0660/ 380 7232 Email: [email protected] Telefon: +43/1/81 00 733 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: http://www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:97.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CNÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.direktfinanzimmo.atA