Tolle Wohnung mit großem Potential - Wien,Floridsdorf

Die Wohnung liegt am Beginn der Floridsdorfer Hauptstraße. Derzeit ist die Liegenschaft auf 2 Wohnung aufgeteilt aber dies kann mit wenigen Handgriffen und geringem Aufwand (keine Baugenehmigung notwendig) wieder verändert werden. Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock 1. Wohnung: Komplett hofseitig Vorraum: 15,39m² WC: 1,58m² Bad: 4,94m² Wohnküche: 32,80m² mit Loggia: 5,57m² Zimmer: 23,86m² mit Loggia: 5,27m² Zimmer: 15,88m² Zimmer: 12,29m² mit Loggia: 4,83m² Abstellraum: 1,83m² 2. Wohnung: Strassenseitig Vorraum: 2,73m² Wohnküche: 22,35m² mit Loggia 5,76m² Zimmer: 20,84m² Bad: 3,67m² WC: 1,19m² Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss (als PDF angefügt) Durch die Aufteilung und der Lage kann dieses Objekt als Ordination (war schon mal) oder als RA Kanzlei usw. genützt werden. Insgesamt gibt es 4 Loggien wobei drei davon wie auch alle Zimmer der größeren Wohnung in den begrünten Innehof blicken. Ausserdem steht Ihnen eine separate Garage (im Kaufpreis enthalten) im Innenhof sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Elektrik, Böden, Fenster, Küchen, Bäder wurden von der Besitzerin vor nicht allzulanger Zeit neu gemacht. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Bei Interesse rufen Sie bitte Herr Kaincz unter 0650 203 72 89 an. Sie können mir gerne auch eine E-Mail unter [email protected] senden. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Kaincz Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43/1/81 00 733 Email: [email protected] Mobil: 0650 203 72 89 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: http://www.direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:100.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CNÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.direktfinanzimmo.at