Familienhaus in grüner, ruhiger Lage - Wien,Favoriten

Einzelhaus im grünen Siedlungsgebiet Rothneusiedl auf Eigengrund. Das Haus ist vollunterkellert, 1 PKW-Stellplatz ist inkludiert. Bauzustand: IN PLANUNG LAGE: Beste öffentliche Verkehrsanbindung: U1, 17A, 67 - iin 30 Minuten in der City (Stephansplatz). Bildungseinrichtungen: Kindergärten, VS, MS, FH, PTS, VHS. Erholungsgebiet in der Nähe von Kurpark und Thermalbad Oberlaa, Laaer Wald ,Wanderwege, Spielplätze im Kurpark und in der Alma-Rose-Gasse. Radwege führen nach Neulaa und Unterlaa (Heurigen). Es befinden sich im Umkreis auch Fußballplätze und Sportclubs. Ausführung belagsfertig PLUS: - Niedrigenergiehaus - Holz-Alu-Fenster, 3-fach Verglasung - Hochwertige Eingangstüre aus Aluminium - Innenstiege in Holzausführung - Elektro- und Sanitärinstallationen - Brennwertgerät der Marke Vaillant oder Wolf - Zementestrich in allen Geschoßen - Wände und Decken fertig ausgemalt (ausgenommen Keller) - Schiedel Kamin 2-zügig - Gartenterrasse - Keller inkl. Estrich, Heizung und Elektroinstallation Nettogrundfläche 137,5 m² Grundanteilsfläche 337,0 m² Nutzfläche Keller 68,4 m² Energiekennzahlen HWB 43 fGEE 0,9 Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. "gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Assmayergasse 60 / 1 1120 Wien Mob.: 0650 678 1701 Telefon: +43 1 810 07 33 http://www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:43.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:BNÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.direktfinanzimmo.atA