Ein - bzw. Mehrfamilienhaus Erstbezug!! - Wien,Donaustadt

Ein - bzw. Mehrfamilienhaus Erstbezug!!!! In absoluter Ruhelage in 1220 Wien Donaustadt gelangt ein neu erbautes Einfamilienhaus zum Verkauf und kann sofort bezogen werden. Das Haus ist nach 2014 mit neuestem Niedrigenergiestandard errichtet, voll unterkellert und (auch der Keller) mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Erdgeschoß gelangen Sie über das Vorzimmer zum ersten und dem zweiten Stock des Hauses, wobei jede Wohneinheit separat eingerichtet ist. Auf der linken Seite des Hauses befindet sich die zweite Hälfte des Hauses. Da ist ausreichend Platz für noch eine Wohnung, ein Büro, eine Ordination sowie für die Hobbyaktivitäten. INFRASTRUKTUR Die unweit gelegenen Gewerbegebiete Kagran, Stadlau und Rautenweg bieten diverse Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Apotheke und Ärzte finden Sie in nächster Nähe in Breitenlee. Unzählige Radwege, und der Badeteich Hirschstetten, bietet Ihnen Freizeitaktivitäten ein. Öffentliche Anbindung: Die Buslinie 85A bringt Sie in wenigen Minuten zur U2 Station Hausfeldstraße mit der Sie die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit erreichen. Mit dem Auto sind Sie in Minutenschnelle sowohl auf der S2 als auf Aderklaaer Straße und der zugehörigen U1 Station. AUFTEILUNG - ERDGESCHOSS: Die Nutzfläche ist ca.100 m² freigestelbar. Man kann als Wohnung, Lokal, Büro oder Praxis herrichten mit separaten Ein/Zugang zum Garten. AUFTEILUNG - OBERGESCHOSS: Die Nutzfläche ca. 100 m² besteht aus: - Vorraum - Grosser Wohnsalon mit offene Küche - Schlafzimmer - Bad mit Badewanne und WC. AUFTEILUNG - DACHGESCHOSS - Vorraum Grosses Wohnzimmer mit Zugang zur Terasse - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Bad mit Badewanne und WC. - Terasse ca. 18 m². AUFTEILUNG - KELLER AUSSTATTUNG: - Fussbodenheizung - Kamin ( Anschluss vorhanden) - Terasse - 2 Badzimmer - 2 WC - Garten Öffentliche Einrichtungen sowie optimale Einkaufsmöglichkeiten. Kaufpreis: ? 720.000,00 BK: ca. ? 65,00 zzgl.: 3% Provision + 20% MwSt. Energieausweis vorhanden: HWB 34 kWh/m2a, Klasse: A++ Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Müller unter der Telefonnummer 0699/110 78 164 gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Müller Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43/1/810 07 33 Fax: +43/1/810 07 33 DW 24 Email: [email protected] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A++NÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.IMMOWiesel.at/165354