LANDSITZ 15 km von der Wienr Stadtgrenze! - Groß-Engersdorf

Historische Feldmühle mit großem Grundstück in Einzellage ! Die Mühle wurde durch die Familie Rotter im Jahre 1874 errichtet und durch den Mühlbach betrieben. Das Wasserrecht wurde im Zuge der Regulierung des Mühlbaches zurückgelegt und der Betrieb auf Diesel umgestellt. Die historische Grundstruktur des Gesamten Objektes, das aus dem Mühlengebäude, einem Wohnhaus, einem Stallgebäude und einem Stadel besteht, ist gut erhalten, jedoch besteht zum Teil, besonders bei dem Stallgebäude, großer Sanierungsbedarf. Das insgesamt ca. 12.880 m² große Grundstück wird großteils landwirtschaftlich - über bestehende Pachtverträge - genutzt. Der eingefriedete Garten mit den Gebäuden und dem Baumbestand hat ein Ausmaß von ca. 3.830 m², der Gebäudeanteil beträgt ca. 606 m². Widmung: Grünland mit erhaltenswerten Gebäude. Nach Wien Stadtgrenze ca. 13 km, nach Deutsch Wagram sowie Wolkersdorf ca. 8 km. Großengersdorf verfügt über einen Bahnanschluß, zur Station sind es nur ein paar Gehminuten, Gasthaus, Kaufhaus, Gewerbebtriebe usw. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für Rückfragen steht Ihnen Franz Wimmer unter 0699/11749817 oder per Mail: [email protected] gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Franz WIMMER Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Email: [email protected] Mobil: 0699/117 49 817 Telefon: +43/1/81 00 733 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: http://www.direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:329.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:4.27NÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.direktfinanzimmo.at