Einfamilienhaus mit einem großen Garten in UNTERWALTERSDORF - Unterwaltersdorf

Dieses Haus aus dem Jahre 1970 im Zentrum von Unterwaltersdorf liegt an der Hauptstrasse - die Wohnatmosphäre ist sehr gemütlich ! Der Objektteil an der Hauptstrasse ist im Jahre 2009 aufwendigst modernst renoviert worden, Aufteilung des sehr ansprechenden Objektes: - großer Vorraum - Wohnessküche mit Abstellraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe - Duschbadezimmer - barrierefrei mit Fenster - WC - extra mit Fenster Fußbodenheizung im Vorraum,Küche, Schöner Laminatböden in den Zimmern. Vom Wohnzimmer kommen Sie auf die überdachte Terrasse mit 20 m². Der wunderschöne uneinsehbare Garten bietet sehr viele Möglichkeiten zum relaxen,erholen,grillen und spielen. Anschließend gibt es im Hof einen Teil mit ca. 120 m² der saniert wurde, bzw. der saniert gehört. Ebenso finden Sie hier die Heizungsanlage - Holz, Koks. Gasanschluß vorhanden - die Therme gehört noch installiert ! DIESES OBJEKT BIETET RIESENGROSSES POTENZIAL ZUR ERWEITERUNG ! Kaufpreis: VB ? 269.000,-- Rauchfangkehrer, Müll, Strom, Wasser - quartalmäßige Abrechnung: ca. ? 420,-- ( monatl. 140,-- ) Heizkosten ( Holz-Kohle) jährlich : ? 600,-- Der wunderschön sanierte Teil dieses Objektes stammt aus dem Jahre 2009. Es wurden alle Leitunge neu gemacht, neue Fenster u.v.m.. Das Dach wurde überstiegen und ist auch mit Dämmwolle ausgelegt. Ebenso wurde die Fassade mit den erforderlichen Dämmstoffen bearbeitet. Heizwert: HWB: 175 , Klasse E Beste Infrastruktur im Ort, Kindergarten, Volksschule. Busverbindung nach Ebreichsdorf Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte rufen Sie bitte , Frau Dragoman Emanuela mit der Tel 0699 11 333 783 , [email protected] . "gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Assmayergasse 60 / 1 A-1120 Wien http://www.direktfinanzimmo.at Telefon: +43 1 810 07 33 Fax: +43 1 810 07 33 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:175.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:ENÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.direktfinanzimmo.at