Anlage-Objekt mit 4,6% NETTO Rendite: Mehrparteienhaus-6 WG. - Gmunden

Anlage-Objekt mit 4,6% NETTO Rendite: Mehrparteienhaus- 6 Wohneinheiten Das Mehrparteien-Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten mit 4,6% NETTO Jahres-Mieteinnahmen von ? 31.309,- befindet sich in der Nähe des Stadtzentrum von Gmunden. Alle 6 Wohneinheiten sind vermietet und alle Mieter halten ihre Wohnungen in einem erstaunlich gepflegten, sauberen Zustand. Die Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von 741 m² ist eine Hanglage mit einer verbauten Fläche von 273 m² und hier befinden sich zwei Häuser. Ein Neubau aus dem Jahr 2004 mit 2 Wohnungen ein älteres Haus erbaut im Jahr 1950 mit 4 Wohnungen Der Neubau aus dem Jahr 2004 wurde an das ältere Haus aus 1950 angebaut bzw. errichtet. Im Zuge des Neubaus-2004, wurde auch das 1950 erbaute Haus saniert, mit einem neuen Dach, neuen Fenstern, Elektrik, Fassade, Heizung usw. Der Energiewert ist C /HWB 74 kWh m². Beide Häuser zusammen haben 6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 400 m² Wohnfläche, diese Mietwohnungen sind in einem gepflegten Zustand. Auch die Garten-Terrassenanlage ist in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Vor dem Neubau-2004 befinden sich 4 PKW Stellplätze. Öffentliche Parkplätze sind in unmittelbarer Umgebung genügend vorhanden. Die Wohnungen werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt und über die Quadratmeter -Wohnfläche der einzelnen Wohnungen mit den Mietern abgerechnet. Die Infrastruktur: Gmunden hat eine sehr gute Infrastruktur für medizinische Versorgung+ Therapie, Ausbildung +Kinderbetreuung, Banken, Nahversorgung +Einkaufsmöglichkeiten, Kunst und Kultur usw. Alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung, auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Zur Autobahn in Regau ist man in wenigen Minuten. Die Liegenschaft wird wegen Übersiedlung ins Ausland verkauft. Angeboten ist das Mehrfamilien-Wohnhaus um: ? 680.000,- Vermittlungshonorar 3% zzgl. 20% MWST. diese sind in den Kauf-Nebenkosten enthalten Mit Kaufnebenkosten inkl. MWST ca. ? 72.080,00 wie Grunderwerbsteuer 3,5% / Grundbucheintragung 1,1% / Vermittlungshonorar 3% zzgl. 20% MWST / Vertragserrichtung ca. 2% zzgl. 20% MWST. / Stempelmarken für Urkundenbeglaubigung. Ich freue mich auf ein unverbindliches Erstgespräch und stehe Ihnen für weitere Anfragen oder Besichtigungen unter oder 0043 (0) 699-17 12 53 78 gerne zur Verfügung. Sylvia Weinmann. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma ERA® Real Estate Pool Immobilien und Verlags GmbH. als Doppelmakler tätig ist.Irrtümer, Satz und Druckfehler vorbehalten. Haftungsausschluss: Für die bereitgestellten Informationen wird keine Garantie übernommen dass alle Angeben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind. ERA® Real Estate Pool Immobilien und Verlags GmbH. Salzkammergut - Einkaufspark (SEP) Druckereistrasse 3-30, EG. Top 4 4810 GmundenEnergiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 74,00 HWB Klasse: CNÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.IMMOWiesel.at/165117