Zweifamilienhaus: 4 Geschosse mit ca. 400 m² Grundstücksfläche - Gmunden

Ein Zweifamilienhaus mit 4 Geschossen und ca. 400 m² Grundstücksfläche. Das Wohnhaus befindet sich inmitten von Gmunden umgeben von guter Infrastruktur und bietet insgesamt an Wohn-Nutzfläche ca. 210 m², davon sind ca. 156 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern, diese sind aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten und auf 3 Geschosse (EG, OG 1. UG.) Erbaut wurde die Liegenschaft ca. 1950 und 2011 teilsaniert, wie neue Fassade mit voll Wärmeschutz, neue Fenster, zwei neue Eingangstüren. Eine neue Ölzentralheizung wurde im zweiten Untergeschoss errichtet, sowie ein Öltankraum mit Kunststoff Öltanks. Der Wohnbereich wurde saniert und die Küche ist neu. Es ist aber doch noch einiges zu erneuern, zu modernisieren bzw. zu Investieren. Wie neue Türen, eventuell Parkettböden, zwei neue Badezimmer usw. Auch der Garten benötigt eine Ansprechperson und die Schallsteine für eine Gartenmauer liegen schon in der Wiese. Der Energieausweis ist in Arbeit. Das Haus bietet vier Ebenen, wie Erdgeschoss, Obergeschoss, 1 Untergeschoss und ein 2. Untergeschoss. Jede Ebene hat ca. 52,50 m², sind insgesamt ca. 210 m² Wohnnutzfläche und wurde auf zwei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang getrennt. Somit bietet das Wohnhaus: Eine Wohneinheit im Erdgeschoss und Obergeschoss mit ca. 105 m². Die zweite Wohneinheit im 1. Untergeschoss mit ca. 52,50 m². Im 2. Untergeschoss mit ca. 52,50 m² befindet sich der Heizraum und weitere ca. 30 m² wären ausbaufähig für eine weitere Wohnfläche mit Zugang auf eine zukünftige Terrasse und in den vorhandenen Garten. Derzeit wird das 2. Untergeschoss neben dem Heizraum als Abstellfläche verwendet. Ein gemauerter Anbau mit ca. 15 m² als Abstellfläche für Gartenmöbel usw. ist noch zusätzlich beim 2. UG vorhanden. Die Raumaufteilung der beiden Wohneinheiten: Die 1. Wohneinheit mit 120 m² ist im EG + OG.: Im EG befinden sich 1 Großer Raum mit Wohnzimmer und Esszimmer mit Balkon, 1 modern möblierte Küche, 1 Badezimmer mit Toilette 1 Vorzimmer mit Stiegenaufgang ins OG Im OG: 3 Schlafzimmer und 1 extra Toilette. Die 2. Wohneinheit im 1. Untergeschoss und bietet 52,50 m² mit Zugang in den Garten. 1 Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 1 Küche 1 Badezimmer mit Toilette 1 Vorzimmer Im 2. Untergeschoss mit ca. 52,50 m² befindet sich der neue Heizraum mit Öltankraum ca. 15 m² und ca. 37 m² wären ausbaubar für eine zukünftige Wohnfläche bei der man den Zugang in den Garten gestalten kann. Angeboten um: ? 265,000,- / Pro m² ? 1.262,- Vermittlungshonorar 3% zzgl. 20% MWST. ? 9.540,- (? 7.950,- zzgl. 20% MWST ? 1.590,- ) Mit Kaufnebenkosten ist mit ca. 10% -12 % zu rechnen: wie Grunderwerbsteuer 3,50% / Grundbucheintragungsgebühr 1,10% / Vermittlungshonorar 3% zzgl. 20% MWST / Vertragserrichtung für Kaufvertrag ca. 2,00% / Stempelmarken für Beglaubigung der Urkunde Ich freue mich auf ein unverbindliches Erstgespräch und stehe Ihnen für weitere Anfragen oder Besichtigungen unter 0043 (0) 699-17 12 53 78 gerne zur Verfügung. Sylvia Weinmann. ERA® Immobilien-Vermittlung in Gmunden im SEP-Einkaufspark Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma ERA® Real Estate Pool Immobilien und Verlags GmbH. als Doppelmakler tätig ist. Irrtümer, Satz und Druckfehler vorbehalten. Haftungsausschluss: Für die bereitgestellten Informationen wird keine Garantie übernommen dass alle Angeben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind. ERA® Real Estate Pool Immobilien und Verlags GmbH. Salzkammergut - Einkaufspark (SEP) Druckereistrasse 3-30, EG. Top 4 4810 GmundenNÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.IMMOWiesel.at/164802