WUNDERSCHÖNE VILLA IN KLOSTERNEUBURG - Klosterneuburg

VILLA IN KLOSTENEUBURG DIE LAGE Die Villa befindet sich im noblen Quart Klosterneuburg, am Ölberg und liegt absolut ruhig in herrlicher, begrünter Umgebung. Gute öffentliche Verkehrsanbindung. Bis zur Wiener Innenstadt sind es ca. 15 Minuten. DAS OBJEKT Die Villa verfügt über 3 Zimmer - Wahnsalon mit Galerie - 5 Badezimmer - 5 Toiletten - 1 Küche, Schlafzimmer mit Bad, WC und Ausgang auf die Terrasse und Pool, Gästezimmer mit Bad, WC und Ausgang auf die Terrasse und Pool, Arbeitszimmer mit Bad, WC und Ausgang auf die Terrasse und Pool, - Eingangsbereich - Wohnsalon mit Galerie und integriertem Ausgang auf die Terrasse - Küche - 1 WC - 1 Badezimmer - WELLNESS BEREICH - Wellness-Bereich mit Indoor-Pool und Sauna - direkter Ausgang in den Garten - Wirtschaftsraum, Technikraum - 1 Dusche - 1 WC Guter technischer Zustand. Das Herzstück der Villa ist ein beinahe 80m² Wohnsalon mit Galerie sowie Ausgang in den Garten. AUSSTATTUNG: - Energiespar- Bauweise (Ziegel mit starker Wärmedämmung). - Videoüberwachung - zwei Heizsysteme (ein fürs Haus, eine für Pool) - Fenster mit dreischeiben Wärmeschutzglas - Garage geplant für 2 Wagen - Offener Kamin im Garten Wohnfläche ca. 360 m² Kaufpreis: EUR 4.500.000 Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Betriebskosten EUR 200,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. http://www.ra-seidl.at Wir werden dabei von der Rechtsanwaltskanzlei Mag. Gerhard-Josef Seidl unterstützt, die Ihnen gerne zur Kaufvertragserrichtung sowie zur treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung des Kaufvertrages einschließlich der Selbstberechnung von Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr sowie Anzeige der neuen Immobilienertragsteuer mit hoher Fachkompetenz zur Verfügung steht. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN . Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Anna Müller unter der Telefonnummer 0699/110 78 164 gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Anna Müller Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43/1/81 00 733 Email: [email protected] Mobil: 0699/110 78 164 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: http://www.ra-seidl.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:132.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CNÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.ra-seidl.at