Zinshaus 2483 Ebreichsdorf - Ebreichsdorf

Preiswertes top renoviertes Zinshaus in Ebreichsdorf! Direkt im Zentrum von Ebreichsdorf liegt ein vor drei Jahren renoviertes Zinshaus mit zwei Geschäftslokalen und 4 Mietwohnungen. Dieses Haus mit einer Wohnfläche von ca. 430 m² und einer Grundfläche von 1600 m² kann mit einem schon fertigen Einreichplan noch um drei Wohnungen erweitert werden. Die erste Wohnung hat eine Größe von 86 m² und den Gartenanteil von ca. 800 m². In diesem Gartenbereich befindet sich auch ein Swimmingpool. Sie besteht aus Wohnzimmer, Vorraum, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC und noch einem Zimmer. Die zweite wohnung in der Größe von ca. 42 m² besteht aus einer Wohnküche, Vorraum und einem Schlafzimmer. Das erste Geschäftslokal ist ca. 23 m² groß und hat ein eigenes WC. Das zweite Geschäftslokal besteht aus drei Büros und zwei Lagerräume. Auch hier ist ein WC dabei. Weiter hinten ist dann noch ein Heizraum. Im Obergeschoss finden Sie eine Wohnung mit 72 m², bestehend aus zwei Zimmern, einen Küchenbereich, Bad mit WC und einem grossen Wohnzimmer. Die zweite Wohnung oben ist mit zwei Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, Küche, Bad mit WC und weiters mit zwei Balkonen und einer grossen Terrasse gartenseitig ausgestattet. Der Innenhof ist für alle benützbar und das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Das zweite Geschäftslokal und die erste Wohnung im Obergeschoss sind zurzeit nicht vermietet. Bei optimaler Auslastung kann sich eine erwartete Mietzeinnahme von ca. Euro 2.800,-- ergeben. Der eigene Brunnen sorgt für die Wasserversorgung, trotzdem ist das Haus auch an das Ortswassernetz angeschlossen. EG: Geschäftslokal 1 mit ca. 65m² und Geschäftslokal 2 mit ca. 99m², EG: WOHNUNG 1 mit ca. 86m² und WOHNUNG 2 mit ca. 72m²; OG: WOHNUNG 1 mit ca. 72m² und WOHNUNG 2 mit ca. 88m²;teilweise möbliert, POOL für Top 1, Brunnen, 2006/2007 komplett RENOVIERT, zentrale Lage, günstiges Anlageobjekt, 1 Geschäft + 3 Wohnungen derzeit vermietet - ca. EUR 2.800,- Mieteinnahmen; Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Verkäufers / Vermieters über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis-Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.NÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.IMMOWiesel.at/134311