Zinshaus 1050 Wien - Wien

Es handelt sich hierbei um ein schönes, hochwertiges Jahrhundertwende-Eckzinshaus in 1050 mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Nähe U-Bahn, künftiger Zentralbahnhof) und an den Straßenknotenpunkt A2, A22, S1. Zur Veräußerung gelangt der Mehrheitsanteil des Zinshauses mit derzeit knapp über ca. 1.000 m² Nutzfläche. Das Haus ist parifiziert und der gegenständliche Anteil besteht aus 19 Tops (mehrere Zusammenlegungen). Das Haus weist eine gegliederte Fassade mit Erker auf und ist hofseitig Teil eines großen Hofes eines neu sanierten Wohnungskomplexes der Stadt Wien. Das Objekt verfügt über einen Lift mit Schlüsselsperre. Große Bereiche des Dachgeschosses wurden im Jahre 2004 ausgebaut (nun komplett ausgebaut). Dieser neu ausgebaute Bereich ist nicht Teil der zur Veräußerung gelangenden Fläche. Auf Grund der guten Lage und der gegebenen Mieterstruktur hat diese Liegenschaft ein hohes Zukunftspotential. Der Verkaufspreis beträgt 1.400.000,-- Euro. Die Verwaltung des Hauses, die derzeit klaglos und gut dokumentiert verläuft, kann jederzeit vom neuen Mehrheits-Eigentümer auch selbst übernommen bzw. gewechselt werden. Als Käufer dieses Mehrheitsanteiles sind Sie Rechtsnachfolger des Wohnrechtsgebers. Mieterstruktur - Mieter/In im über 76 Jahre > 1 Top; - Mieter/In im über 70 Jahre > 1 Top; - Mieter/In im über 60 Jahre > 2 Tops; - Mieter/In im über 55 Jahre > 2 Top; Struktur der Tops: - die insgesamt ursprünglich 19 Tops wurden zu 14 Einheiten zusammengelegt; - bereits zusammengelegt Top 1/ 2/ 6/ 7/ 8 + 10 (Geschäftslokal in Souterrain und Parterre) derzeit bisher ca. 280 m²; gut erweiterbar um weitere ca. 30 m² (Top 9); diese Tops sind insgesamt um ca. 140 m² erweiterbar; - bereits zusammengelegt Top 4 und 5 > ca. 90 m²; - die weiteren Tops sind in der Regel gut zusammenlegbar; Vermietungsstand - Top 20 & 24 > derzeit Leerstand im Gesamtausmaß von ca. 102 m²; - Top 1/ 2/ 6/ 7/ 8/ 10 (Geschäftslokal) > kurzfristig freimachbar; - aktuell von den Mietern keine Eintrittsberechtigte gemeldet / bekannt gegeben; - derzeit Tops generell unbefristet vergeben;neuer Lift, parifiziert; Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Verkäufers / Vermieters über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis-Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.NÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.IMMOWiesel.at/133964