Wunderschön sanierte 3 Zimmer-Altbauwohnung mit toller Infrastruktur! - Wien,Ottakring

Top sanierte 3 Zimmerwohnung gegenüber Lugner City! Mit einer idealen Verkehrsanbindung und Infrastruktur!! Sie finden alles was Ihr Herz begehrt rund um, in wenigen Metern die U-Bahn, Autobus, Einkaufsmöglichkeiten(Lugner City), öffentliche Grünanlagen uvm... Zum Verkauf gelangt eine general sanierte und gut aufgeteilte 3 - Zimmerwohnung 1.Stock ohne Lift und gliedert sich wie folgt: Wohnnutzfläche: ca. 81 m² (inkl.Abstellraum/Waschküche ca. 6m² / ehemaliges Gang WC) - zentral begehbares Vorzimmer: mit neuen Fischgrät-Parkett ausgestattet. - Wohnzimmer: mit neuen Fischgrät-Parkett ausgestattet. Thermo-Fenster (Doppelverglasung) Straßenseitig nach Süden ausgerichtet. - Badezimmer mit WC: mit hochwertigen Fliesen ausgestattet + Dusche und Waschbecken mit Wandverbau. - Schlafzimmer: mit Fischgrät-Parkett ausgestattet. Thermo-Fenster (Doppelverglasung) hofseitig (begrünt) nach Norden ausgerichtet. - Küche: mit neuer Einbauküche inkl. Geräte. (Fenster vorhanden) - drittes Zimmer: mit Fischgrät-Parkett ausgestattet. Thermo-Fenster (Doppelverglasung) Straßenseitig nach Süden ausgerichtet. - Waschküche/Abstellraum: ca. 6m² mit neuen hochwertigen Fliesen ausgestattet und einem Fenster hofseitig. - Heizungsart: Gasetagenheizung - Betriebskosten: ca. ? 199,- inkl. Rücklage und Ust. Ein Balkon wäre Möglich ca. 8,66 m² (Einreichplan vorhanden, Bewilligung steht noch aus!) Im Innenhof befindet sich ein großer Garten! Mit ein bisschen Pflege kann man sich ein Traumhaften Garten mit Sitzmöglichkeit zur Nutzung bereit stellen. (Niemand nutzt den Garten) Grünanlagen / öffentliche Parkanlagen und Umgebung: - LUGNER CITY - Vogelweidpark - Märzpark - Schmelz - Gablenzgasse Infrastruktur für Jedermann: - U-Bahn: U6 Burggasse 190 m enfernt - Straßenbahnlinien: 6 und 18. 190 m enfernt (Burggasse) - Autobuslinien: 48A gegenüber 5 m entfernt!!!! - Einkaufsmöglichkeiten uvm. ... direkt vor der Haustüre. LUGNER CITY - Unzählige Restaurants - Post - Bank - Apotheke In der Umgebung haben Sie alle Einkaufsmöglichkeiten (Lugner City) und Parkplätze (Parkgarage Lugner City) Energieausweis: HWB-ref = 150 kWh/m2.a Klasse: D KAUFPREIS: ? 249.000,- Betriebskosten: ? 199,- brutto Provision: 3 % + 20 % MwSt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Dzakula unter +43 650 360 89 44, [email protected] gerne zur Verfügung. "gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH http://www.direktfinanzimmo.at Assmayergasse 60 / 1 1120 Wien Telefon: +43 1 810 07 33 Fax :+43 1 810 07 33 DW 24 DIREKTFINANZIMMO bietet Ihnen individuelle Lösungen zu besten KonditionenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:150.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DNÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.direktfinanzimmo.at