Villa 3001 Mauerbach - Mauerbach

Wer weckt diese Villa in Mauerbach aus dem Schönheitsschlaf? Zentral in Mauerbach gelegen, befindet sich diese traumhafte Villa aus dem 19. Jahrhundert, die sich nichts sehnlicher wünscht, als aus ihrem Donröschenschlaf zu erwachen um im Glanz längst vergangener Tage wieder neu zu erstrahlen. Auf dem 2.800 m² großen Park rund um das Haupthaus sind neben einem Carport für 4 - 5 Fahrzeuge, noch eine gemauerte Werkstätte (ehem. Heizhaus für Ölkessesl) sowie ein kleine Holzhütte neben dem gemütlichen Grillplatz vorhanden. Die Schönbrunn gelbe Fassade und die in dunkelgrün gehaltenen Akzente aller Holzelemente wie Veranda, Balkon oder Fensterläden, erinnern an ein Jagdschlösschen. Die gesamte Anlage befindet sich in einem sehr guten technischen Zustand, jedoch als Pünktchen auf dem sprichwörtlichen "i" fehlt nur die Politur und wieder "geordnete Verhältnisse" der momentan üppig wuchernden Vegetation. Die Raumaufteilung der ca. 300 m² Wohnfläche stellt sich wie folgt dar: Erdgeschoss: 2 überdachte Eingänge, 1 großzügig angelegter Vorraum sowie Stiegenanlage mit Altwiener Handlauf / Geländer, 1 Küche mit großer Speise (angeschlossenem Heizraum u. zusätzlichen Ausgang zum Garten), 3 Salons / Kaminzimmer, 1 WC, 1 Abstellraum; Wie es bei Gebäuden dieser Epoche üblich ist, sind die Böden mit hochwertigen Holzparketten in Fischgrätverlegung ausgestattet und die Doppelflügeltüren (teilweise Glas) unterstreichen die großzügige Raumhöhe von 3,7 m. Obergeschoss: 1 Wannenbad mit WC, 3 großzügig angelegte Zimmer / teilweise mit Balkon; Das Dachgeschoss könnte zu weiterer Wohnfläche ausgebaut werden. Selbstverständlich könnte jedes Zimmer mit einem Kamin- oder Einzelofen beheizt werden, aber weil eine zentrale Beheizung wesentlich bequemer ist, wurde vor ca. 10 Jahren eine kostengünstige Gasbrennwertheizung installiert. Auf jeden Fall wäre dieses Anwesen sofort beziehbar und falls Ihr Interesse geweckt wurde, kontaktieren Sie uns bitte, damit wir gegebenenfalls einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren können. I N F R A S T R U K T U R : gute Busverbindung nach Wien, Sommerrodelbahn / Schifahren Hohe Wand-Wiese, Reitställe, Gastronomie, Wander- / Radwege, Dinge des täglichen Bedarfs in Gehnähe, Dinge des gehobenen Bedarfs in Wien (Stadtgrenze nur wenige km entfernt);Wertanlage, sehr guter Allgemeinzustand, Veranda;Heizwärmebedarf 245,75 kWh / m²a Klasse F Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,64NÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.IMMOWiesel.at/156914