Unterer Ölberg, Haus mit großem romantischem Garten in gut erreichbarer Lage - Klosterneuburg

1.800 m² Grund. Zwei Parzellen. Das Haus und der größere Teil des Gartens liegen hoch über einer nur wenig befahrenen Zufahrtsstraße, große erhabene Baumriesen schützen das Gebäude weitgehend vor jeglicher Einsicht und wirkt dieser Besitz trotz seiner zentralen Lage nahe städtischer Geschäftigkeit ruhig und abgeschieden, wie eine romantische Oase. Das in den 80iger Jahren neu errichtete qualitativ hochwertige Hartl-Haus teilt den Garten in einen oberen Teil, der weitgehend eben, sehr sonnig und kaum einsehbar ein herrlicher Freizeitbereich sein kann, und den unteren Garten, der die Verbindung bildet zum Eingangsbereich an der unterhalb liegenden Straße, hier sind Garage, Abstellplatz sowie der Eingang situiert und gelangt man von dort über einige Stiegen zum Haus, dessen Fassaden von einem sich fast über die gesamte vordere, westseitige Hausbreite und die südseitige Haustiefe erstreckenden breiten Balkon akzentuiert wird. Das Haus wurde - die Hangneigung ausnützend - in drei Ebenen konstruiert, die untere Ebene wird teilweise als Keller, teils als Nutzfläche für Arbeitsraum, Büro, Gästezimmer etc. genutzt, die mittlere Etage, deren breiter vorderer Balkon die untere Terrasse überdacht - beherbergt die Wohnetage mit großem Empfangsraum, geräumigem Wohnzimmer, Eßzimmer, Küche, Bad, extra Toilette und Schlafzimmer, die oberste Etage - der ausgebaute Dachraum - wurde als Jugend - und Bastelbereich genutzt. In den Wohnräumen sind schöne alte Parkettböden verlegt, in den Naß - und Eingangsbereichen hochwertige Fliesenböden, auch Fenster und Türen sind von hoher Qualität, aber dem Zeitgeist der Errichtungszeit angepasst, Adaptierungen bzw. Modernisierungen nach eigenen Wünschen werden sicher angedacht werden. Im oberen Gartenbereich befindet sich noch ein großer fast historischer Holzschuppen, der falls wieder revitalisiert, gut als Gartennebengebäude genutzt werden könnte. Der untere Gartenbereich ist - der Hanglage entsprechend - mit verschiedenen Bodendeckern bzw. Stäuchern bepflanzt und führt ein bequemer Stiegenweg zum Haus, der im Winter entsprechend gepflegt werden sollte. Ein sehr interessantes Immobilienangebot in sonniger Zentrumslage mit guter Infrastruktur, sowohl fußläufig als auch mit dem Bus bestens erreichbar.Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 350,00 HWB Klasse: GNÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.IMMOWiesel.at/165841