Unbefristet: Gute Raumaufteilung / Erstbezug / Lage Top Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. - Wie

Zur Vermietung gelangt eine schöne große Wohnung in Unbefristeter Miete in begehrter Lage des 2. Bezirks. Bezugsfertig Ende Juli. Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 144 m² und liegt auf den 4.OG. Optimale Raumaufteilung: (siehe Plan) Vorraum Kochgelegenheit mit Essplatz - ohne Küche 4 große Zimmer - davon 3 getrennt begehbar. modernes Badezimmer (Wanne + Dusche) mit Fenster zum Innenhof. 2 Extra WC's Teppichklopfbalkon zur Ruhigen Innenhof. Austattung: Klimaanlage, Parkettboden, Flügeltüren, Fließenboden, Gasetagenheizung (Brennwertttherme), neue, dem Altbestand entsprechende Fenster und Türen. Neue Elektroleitungen und Leerverrohrungen. Haus: Das 1900 Jahrhunderter Zinshaus befindet sich im sehr guten Zustand. Es verfügt über eine Gegliederte Aussenfassade sowol die Innenbereiche sind schön saniert, dazu gehört noch ein schöner Glaslift. Lage: Dieser Lage des 2. Bezirks ist sehr begehrt. Die hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung sind sehr versprechend. Billa, Hofer, Zielpunkt, Spar sowie Bäckerei und Apotheken, Banken sind innerhalb von 5 Gehminuten zu erreichen. Sowohl Schulen und Gymnasium sind im nahem Umgebung zu Fuß zu gelangen. Öffentliche Anbindung: Die perfekte Anbindung führen Sie schnell ins Zentrum. 2 Straßenbahn zur Schwedenplatz, 5A Bus. U2 Taborstraße, 5 min ins City. Der Augarten und Karmelitermarkt sind auch in der Nähe. Monatliche Miete Brutto: 2.080,02 ? - Unbefistet. Nettomiete: 1.625 BK.: 251,95 Lift-Bk.: 13,98 Ust.-10%: 189,09 Für weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Alperovits unter der Telefonnummer 0660/ 380 7232 gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (NAME, EMAIL, TELEFON) beantworten können. Kaution: 6.500 ? Provision: 4.538,23 ? inkl. 20% Mwst. Mietvertrag Vergebührung: 812,12 ? Energieausweis wird vorgelegt. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Alperovits Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Mobil: 0660/ 380 7232 Email: [email protected] Telefon: +43/1/81 00 733 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: http://www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?1625 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?292,52 Umsatzsteuer ?162,5------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?2080,02------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:96.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CNÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.direktfinanzimmo.atA