Ostterrasse + Erstbezug: zauberhaft ruhige und sonnige 3-Zimmer Wohnung - Wien,Floridsdorf

Einmalige Gelegenheit: Diese Wohnung wird nunmehr erstmals bezogen (!!) und liegt im 2.Liftstock in einem neu erbauten Gebäude (2013/14) in Innenhofruhelage. Die Ausstattung ist besonders ansprechend: edler Eichenparkettboden, hochwertige Ausführung der Naßräume, Innenjalousien, Fernwärme, Autoabstellplatz inklusive! Auf ca.74m² (ca.71,5m2 Wohnfläche plus ca.5m2 Terrasse) bietet Ihnen dieses wunderbare Objekt einen freundlichen Eingangsbereich, eine geräumige, helle Wohnküche (ca.24m2) mit Zugang auf die Terrasse, 2 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, ein exquisites Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluß und Handtuchheizung, separates WC, und einen Abstellraum. Ein Kellerabteil und großer Fahrradabstellraum im Erdgeschoß machen den Komfort perfekt. Ein eigener, überdachter PKW- Abstellplatz im Innenhof wartet schon auf Sie! Monatsmiete: ? 990.- inkl.BK Provision: 2 BMM Kaution: 4 BMM Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf ganz in der Nähe, Ärzte, Apotheken, Banken. Öffentliche Anbindung: mit Straßenbahnlinien 30, 31 zum Floridsdorfer Spitz (U6, Schnellbahn), Autobuslinien 30A, 31A, 32A. Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag. Gottfried Wanderer unter der Telefonnr. 0699/190 30 790 oder per email [email protected] zur Verfügung. Der Energieausweis bescheinigt einen spezifischen Heizwärmebedarf bei 3400 Heizgradtagen von 35 kWh/m2a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner, gleich 1,00. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer Telefon: +43/1/81 00 733 Email: [email protected] Mobil: 0699/190 30 790 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: http://www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?699,71 Betriebskosten ?290,29 Umsatzsteuer ?0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?990------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BNÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.direktfinanzimmo.atA