Tolle 5-Zimmer Wohnung mit Loggia: hell und ruhig - Wien,Döbling

ideale Lage: Super ruhige und helle 5-Zimmer-Maisonette mit Loggia Auf ca.117m2 Wohnfläche inkl. ca.6m2 Loggia bietet Ihnen dieses nach Süden ausgerichtete Juwel: - helles, geräumiges Wohnzimmer (ca.21m2) mit Zugang auf die Loggia! - vollausgestattete Küche - großes Schlafzimmer - 3 ruhige und helle Arbeits-/ Kinderzimmer - modernes, edles Badezimmer mit Badewanne, hochwertige Armaturen und WC - Vorraum Ausstattung: Naßräume hochwertig gefliest, schöne Parkettböden, Gegensprechanlage. Heizung: Gaszentralheizung + Brennwertkessel (Firma Wolf) Das Haus ist sehr gepflegt und in gutem Zustand. Romantischer Garten zur Mitbenützung! Kellerabteil, Waschküche, Fahrrad-/Kinderwagen- Abstellmöglichkeit Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 38, Autobuslinie 38A Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und Kindergärten im Umkreis, Ärzte und Apotheke in der Nähe Verkaufspreis: ? 440.000.- geldlasten und bestandsfrei Betriebskosten: ? 179,98 Reparaturrücklage: ? 137,50 Die Wohnung ist bis Ende 2015 vermietet (endet aber evtl. auch viel früher). Aktuelle Gesamtmiete ? 1360.- inkl BK. Energieausweis vorhanden: HWB 145 kWh/m2a, Klasse: D, fGEE kleiner, gleich 2,50. Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag. Gottfried Wanderer unter der Telefonnr. 0699/190 30 790 oder per email [email protected] zur Verfügung. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Wir werden dabei von der Rechtsanwaltskanzlei Mag. Gerhard-Josef Seidl unterstützt, die Ihnen gerne zur Kaufvertragserrichtung sowie zur treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung des Kaufvertrages einschließlich der Selbstberechnung von Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr sowie Anzeige der neuen Immobilienertragsteuer mit hoher Fachkompetenz zur Verfügung steht. Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer Telefon: +43/1/81 00 733 Email: [email protected] Mobil: 0699/190 30 790 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: http://www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:145.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DNÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.direktfinanzimmo.atA