++ GEDIEGEN, GROßZÜGIG, RUHIG ++ 3-4 Zimmer Stilaltbau City - Appartment mit 2 Balkonen - Wien,Mari

Wer luxuriöses und modernes Wohnen im Charme eines Altbaus nicht missen will, ist hier genau richtig! BESICHTIGUNG AB 08.JULI - VORANMELDUNG MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN: VORNAME: NACHNAME: WOHNADRESSE: GÜLTIGE TEL. Nr.: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Mit der Bitte um Verständnis darf ich Ihnen nun folgendes Objekt präsentieren: Lage: Urbane und dennoch ruhige Wohnlage zwischen Shoppingmall Mariahilferstrasse und dem lebendigen Design, Gourmet & Kultur Bezirk Gumpendorf sowie Naschmarkt Schicke Restaurants, Cafés, Shops, Theater in Gehweite Beste Infrastruktur: Schulen, Kindergarten, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte Öffentliche Verkehrsmittel: U4+U3+U6, Buslinie 57A Objekt: Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, moderne und komplett sanierte, ruhige und südseitige Altbauwohnung. Die Wohnfläche beläuft sich auf 115 m² + 4 m2 Balkon + 2 m² Klopfbalkon Die Wohnung ist wie folgt gegliedert: + Großzügiger Vorraum, alle Räume sind getrennt begehbar. + Abstellraum + 2 Toiletten + 2 hochwertige Bäder (eines mit Dusche und ein Bad mit Doppelthandwaschbecken, Wanne + sehr schöner Glasdusche) + 3 Schlafzimmer (2 davon zentral begehbar) + Küche mit Klopfbalkon - voll ausgestattet mit einer hochwertige Designer-Einbauküche und Marken Einbaugeräten + Kellerabteil mit Regalsysteme Edelste Ausstattung: + Vollholz Fischgrätparkettboden, + Flügeltüren, Stuckaturen, Feinsteinzeug, Kastenfenster , + Direkte Beleuchtung durch Spotlights in der Decke. Die Wohnung wurde komplett und aufwendig saniert. Bei der Sanierung wurden ausschließlich hochwertigste Materialien und die aktuellste Technik verwendet. Baujahr 1900- Patrizierhaus Lage: Hof- und Gassenseitig, Zimmerflucht südseitig ausgerichtet im 1 Wohngeschoß (Hoch gelegen, wie 2. Stock), hell und ruhig! Betriebskosten monatlich inkl. Reparaturfond und Ust: EUR ca. 321.- Bezug: sofort nach Kaufvertrag oder ab 1.5.2017 (Wohnung ist derzeit um EUR 1.390.- (inkl BK und Ust) an Familienmitglied vermietet. Mieter kann jederzeit ausziehen, sollte der Käufer die Wohnung ohne Mieter haben wollen). Ausbezahlter Kaufpreis: EUR 530.000.- (? 4500/m2) AUFGRUND BESTEHENDER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER WERDEN ANFRAGEN AUSNAHMSLOS MIT VOLLSÄNDIGER ANGABE IHRES VOR & ZUNAMEN; AKTUELLER WOHNANSCHRIFT SOWIE RUFNUMMER UND GÜLTIGE E-MAIL ADRESSE BEARBEITEN. Weitere Auskünfte unter Tel. Nr.: 0699 12077271 der per Mail: [email protected] Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43/1/81 00 733 Email: [email protected] Mobil: 0699 120 77 271 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. NÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.IMMOWiesel.at/167882