Schönes Gründerzeithaus+liebevoll sanierte Altbauwohnung+supernetter Garten zur Benützung - Wien,Wäh

Genießen Sie die Shopping-Möglichkeiten der Währingerstraße, die einfache Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und das Frühstück bzw. den Abend-Cocktail im gemütlichen Innenhofgarten! Dieses Objekt liegt in einem sehr gepflegten und sanierten Gründerzeithaus mitten im 18.ten Bezirk, in der Nähe des Schubert-Parks. Diese Altbauwohnung ist wirklich zauberhaft: stimmungsvolle indirekte Beleuchtungen, elegante Küche, einzigartiges Badezimmer, schöne Böden. Innenhofruhelage und Gartenmitbenützung! Auf ca. 94m² bietet Ihnen diese gepflegte und neu sanierte Eigentumswohnung ein geräumiges Wohnzimmer, 2 Zimmer mit Blick in den Garten, eine voll ausgestattete Küche und ein exquisites Badezimmer. Mit einfachen Umbauten können die beiden Zimmer zentral begehbar gemacht werden. Eingangsbereich und Naßräume (Badezimmer, separates WC) ansprechend gefliest, weiße Kunststofffenster aktueller Bauart, Raumhöhe: ca 2,70m Heizung: neue Gasetagenheizung Verkaufspreis:? 239.000.- geldlasten und bestandsfrei Betriebskosten: ? 137,76 inkl Ust. Reparaturrücklage: ? 94,02 mtl Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf ganz in der Nähe, Ärzte, Apotheken Öffentliche Anbindung: ca. 700m zur U6 Station, Straßenbahnlinien 40, 41, 42 Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag. Gottfried Wanderer unter der Telefonnr. 0699/190 30 790 oder per email [email protected] zur Verfügung. Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und der Energieausweis angefordert wurde. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Wir werden von der Rechtsanwaltskanzlei Mag. Gerhard-Josef Seidl unterstützt, die Ihnen gerne zur Kaufvertragserrichtung sowie zur treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung des Kaufvertrages einschließlich der Selbstberechnung von Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr sowie Anzeige der neuen Immobilienertragsteuer zur Verfügung steht. Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer Telefon: +43/1/81 00 733 Email: [email protected] Mobil: 0699/190 30 790 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: http://www.direktfinanzimmo.atNÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.direktfinanzimmo.atN