Neubau (Vorsorge) DG-Wohnung inkl. Balkon u. Galerie in schönster Gegend - Wien,Döbling

Neubau DG-Wohnung inkl. Balkon u. Galerie in schönster Gegend! Bei diesem Projekt entstehen 13 Wohnungen zwischen 37 m2 und 123 m2. Die Wohneinheiten verfügen größtenteils über eine Freifläche in Form von Terrasse, Balkon oder Garten und werden als Eigennutzer,- u. Vorsorgewohnungen für die Vermietung verkauft. Top 11 selbst bietet viel Helligkeit, einen kombinierten Wohn,- Essbereich mit voll ausgestatteter Küche, dessen Raumhöhe sowie Zugang zum Balkon das Herzstück dieser Wohnzung bildet. Die offene Galerie mit Zugang entweder vom Wohnbereich als auch direkt vom Stiegenhaus bietet weitere Möglichkeiten der Wohnungsgestaltung. In den Wohnräumen wurden hochwertige Parkettböden verlegt und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der wundervolle Ausblick aus allen Räumen kombiniert mit guter Infrastruktur zeigen die Einzigartigkeit dieser Wohnung. Top 11 / DG: WNFL: 102,79 m² inkl. Galerie (Raumhöhe 2,10 m) WFL: 81,29 (exkl. Galerie) bestehend aus: VR, Wohnküche, SZ, Zi.2, Bad, WC, AR Galerie 21,50 m² Balkon 17,80 m² Preise Top 11 / DG: Eigennutzer VK-Preis ? 584.000,- Vorsorgewohnung VK-Preis ? 526.100,- Kfz-Stellplatz: Eigennutzer ? 26.085,- Vorsorge ? 23.500,- Betriebskosten: günstige BK von ca. ? 3,20 inkl. Heizung und Warmwasser! Standort/Vorteile: - eine der besten Gegenden Wiens - vor den Toren des Wienerwaldes - gute öffentliche Anbindung - Nahversorgung gegeben - inkl. Küche - Garagenplätze vorhanden Öffentliche Anbindung: 200m zum Bus 35A weiter zur U4/U6 200m zum Bus 43B Umgebung: Kinderbetreuung Schulen inkl. der American Internat. School Nahversorger Heurigen-Restaurants Cafes Freizeitmöglichkeiten Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen (Pläne und Ausstattungsbeschreibung) auch der restlichen Wohnungen auf Anfrage. BITTE teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage auch IHRE AKTUELLE ANSCHRIFT zusätzlich neben Name, Tel. und Mail mit, damit wir diese rasch und korrekt bearbeiten können. Die Angaben entstammen den Vorlagen und Beschreibungen des Bauherren/Eigentümers und sind vom Makler im Einzelnen nicht immer überprüfbar (Vermessungsdaten, Bauphysik, Projektplanungen,....). Für nähere Auskünfte kontaktieren Sie Hrn. Kraut unter 0660/1256796 bzw. [email protected]. "gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Aßmayergasse 60 / 1 1120 Wien Tel.: +43 1 81 007 33 Fax: +43 1 81 007 33 24 DIREKTFINANZIMMO bietet Ihnen individuelle Lösungen zu besten Konditionen Grundsätzlich sind Finanzierungen auch ohne Eigenmittel möglich Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:39.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BNÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.IMMOWiesel.at/169864