Nähe Botanischer Garten: 2 Zimmer, toller Grundriß, ruhige Innenhofruhelage - Wien,Landstraße

Nähe Botanischer Garten: 2 Zimmer, toller Grundriß, ruhige Innenhofruhelage! Diese gemütliche Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne (romantischer Innenhofgarten) bietet perfekte Infrastruktur: in wenigen Minuten am Rennweg bzw. Schwarzenbergplatz oder auch zum Hauptbahnhof! Genießen Sie die Nähe zur City, das Schloß Belvedere mit seinem herrlichen Park oder den Botanischen Garten! Auf ca.60m2 finden Sie: - großes, helles Wohnzimmer mit Fischgrät-Parkettboden - geräumiges Schlafzimmer (Zimmer zentral begehbar) - helle, vollausgestattete Küche - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluß - separates WC - Vorzimmer Ausstattung: eleganter Fischgrät-Parkettboden, Naßräume ansprechend gefliest, Kunststofffenster aktueller Bauart, Raumhöhe: ca.2,67m Heizung: Gasetagenheizung (Junkers). Die Versorgungsleitungen in der Wohnung wurden vor ca.11 Jahren erneuert. Verkaufspreis:? 180.000.- geldlasten und bestandsfrei Betriebskosten: ? 167,38 INKL.Ust. Sehr gute Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf ganz in der Nähe, Schulen und Kindergärten im Umkreis, Ärzte, Apotheken Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie O; Schnellbahn S1,S2,S3,S7, Autobuslinie 77A. Energieausweis vorhanden: HWB 96,3 kWh/m2a, Klasse: C, fGEE kleiner, gleich 1,75. Das Haus präsentiert sich gepflegt. Nebenräume im Haus: Kellerabteil Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag. Gottfried Wanderer unter der Telefonnr. 0699/190 30 790 oder per email [email protected] zur Verfügung. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Wir werden dabei von der Rechtsanwaltskanzlei Mag. Gerhard-Josef Seidl unterstützt, die Ihnen gerne zur Kaufvertragserrichtung sowie zur treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung des Kaufvertrages einschließlich der Selbstberechnung von Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr sowie Anzeige der neuen Immobilienertragsteuer mit hoher Fachkompetenz zur Verfügung steht. Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer Telefon: +43/1/81 00 733 Email: [email protected] Mobil: 0699/190 30 790 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: http://www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:96.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CNÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.direktfinanzimmo.atA