Exquisite 3-Zimmer- Altbauwohnung in zentraler Lage - Wien,Mariahilf

Exquisite 3-Zimmer- Altbauwohnung in zentraler Lage Dieses Objekt präsentiert sich in hervorragendem Zustand: Eleganter Eingangsbereich, Fischgrätparkettböden, Flügeltüren, Raumhöhe ca. 3,15m, gediegenes Badezimmer, hochmoderne, elegante Küche, ausgefallene Lichtinstallation, Alarmanlage uvm. Auf ca. 99m² bietet Ihnen diese exquisite Eigentumswohnung: - 2 nach Süden ausgerichtete, hohe Räume - 1 ruhiges Schlafzimmer mit Einbauschrank - eine voll ausgestattete, sehr hochwertige Küche mit Fenster (4flammiger Elektroherd mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug) - ein edles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Wäschmaschinenanschluß. (Grohe Armaturen). Laut Information des Eigentümers erfolgte die Renovierung besonders aufwendig: neue Gas- und Elektroleitungen, moderne Lichtinstallation (in jedem Zimmer Hintergrundbeleuchtung mit Dimmerfunktion), neue Heizkörper und neue Gasetagenheizung, Alarmanlage. Außerdem wurden besonders hochwertige Fenster mit 3fach Isolierung eingebaut. Verkaufspreis:? 399.000.- geldlasten und bestandsfrei Betriebskosten: ? 131,30 inkl USt !!! Reparaturrücklage: ? 15,80 p.m. Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf ganz in der Nähe, Ärzte, Apotheken, Schule, Kindergarten perfekte öffentliche Anbindung: U4, Autobuslinien 12A, 14A, 57A, Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag. Gottfried Wanderer unter der Telefonnr. 0699/190 30 790 oder per email [email protected] zur Verfügung. Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und der Energieausweis angefordert wurde. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Wir werden von der Rechtsanwaltskanzlei Mag. Gerhard-Josef Seidl unterstützt, die Ihnen gerne zur Kaufvertragserrichtung sowie zur treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung des Kaufvertrages einschließlich der Selbstberechnung von Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr sowie Anzeige der neuen Immobilienertragsteuer zur Verfügung steht. Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer Telefon: +43/1/81 00 733 Email: [email protected] Mobil: 0699/190 30 790 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: http://www.direktfinanzimmo.at NÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.direktfinanzimmo.at