Exklusives Penthouse in Villach-Völkendorf mit 108 m² großer Dachterrasse - Villach

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um eine Penthouse-Maisonette mit herrlich großzügigem, teilweise überdachtem Dachterrassengarten in absolut ruhiger und sonniger Südlage in Villach Völkendorf, eines der beliebtesten Wohnvierteln Villachs. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Geschosse und verfügt über eine im Grundriss sehr großzügige Raumaufteilung mit sehr vielen Stauflächen und 2 Tiefgargenstellplätzen und einem Kellerabteil. Das gegenständliche Penthouse wurde in qualitativ hochwertiger Sonderausstattung ausgeführt und verfügt aufgrund des perfekt geplanten Raumkonzepts über viel Platz. Lage: Villach Stadt ? Völkendorf Die Lage dieses Objekt zeichnet sich durch die ausgesprochen ruhige und sonnige Grünlage in Zentrumsnähe aus. Das Panorama, ob von der Terrasse oder dem Wohn-Essbereich aus betrachtet, ist einfach wunderbar! Völkendorf zählt zu einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Wohnvierteln Villachs. Vor allem schätzen die Bewohner die zentrumsnahe Lage mit dem ländlichen Touch. In unmittelbarer Gehnähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Billa, Bäckereien, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten, Bushaltestelle etc. Das Shoppingcenter ?Atrio" und die Autobahnanbindung sind ebenso in wenigen Autominuten zu erreichen. Völkendorf bietet eine Vielfalt an Sport- und Freizeitaktivitäten. Die Sankt Johannahöhe, Möltschach und die VSV-Tennisplätze, die Eishalle, aber vor allem der 40 ha große Naturpark mit seinen tollen Lauf- und Wanderstrecken und Naturthermenbecken im Wald, die moderne Thermenlandschaft in Warmbad, der Wander- und Winter-Skitourenberg Dobratsch zeichnen die Qualität dieser strategisch zentralen Wohnlage aus. Baujahr: 1995 Wohnnutzfläche: 144,39 m² zzgl. Dachterrassengarten Dachterrassengarten: Terrasse 21,00 m² Gründach 87,48 m² GESAMT 108,55 m² Raumaufteilung: 1. Obergeschoss/Eingangsebene Großzügiger, mit ausgeklügeltem Einbauschranksystem bestückter Windfang, Diele, 3 große Schlafzimmer, wovon eines über einen Balkon und das Elternschlafzimmer über einen Ankleideraum verfügt, Badzimmer mit Dusche und Badewanne sowie Doppelhandwaschbecken, Badezimmer mit Badewanne und Doppelhandwaschbecken, Diele mit Toilette, Abstellbereich unter dem Stiegenaufgang mit ausreichend Staufläche, Vorraum, der zur Verbindungstüre in den Garagen-Kellerbereich führt. ?über den großzügigen Holzstiegenaufgang gelangt man in das 2. Obergeschoss bestehend aus einem L-förmigen, offenen, großen Wohnesssalon mit angrenzender Küche und Abstellraum/Speisekammer; Ausgängen auf den teilweise mit Glasdachkonstruktion und Beschattungssystem versehenen 108,55 m² große Dachterrasse mit sehr schön angelegtem Dachgarten (Wasseranschluss vorhanden)! Raumbemaßungen: * Windfang 6,80 m² * Diele 5,95 m² * Schlafzimmer 19,72 m² zzgl. Balkon 6,13 m² * Zimmer 13,12 m² * Zimmer 12,54 m² * Bad 1 5,81 m² * Bad 2 5,40 m² * WC 1 1,78 m² * Abstellraum 3,84 m² * Vorraum 7,92 m² * Wohnesssalon 46,92 m² * Küche inkl. Speis 8,46 m² Gesamt 138,26 m² zzgl. Balkon 6,13 = 144,39 m² Sonderausstattung: - Parkett Ahorn kanadisch massiv, 22m, schwebend verlegt (Wert € 150.-/m²) - Massivholzküche Zeykon mit Granitplatte graublau, Brasilien, Miele Einbaugeräte, Speis - Außenbeschattung MHZ, motorbetrieben im OG/Wohnraum - Fliesenboden mit Bodenheizung im Vor- und Badezimmerbereich - Bodenbelag auf der Terrasse aus tiefdruck-imprägnierten Edelholz Bangkirai - Holzbalkenkonstruktion mit Glasdach und motorbetriebener MHZ Beschattung, Gartenterrasse Bangkirai, 40m² ZEN Garten mit alten japanischen Ahorn und Bäumen gewährt Diskretion gegenüber Nachbaren, Steinpagode und Brunnen, - Küchenabluft - 2 Kaminanschlussmöglichkeit im Wohn-Essbereich, 1 davon in der Küche zum Kochen als Zusatzherd mit Ceran und Holzbefeuerung - Fußbodenheizung in den Sanitärräumen und Diele - TV-Anschlüsse in allen Räumen, Internet in der gesamten Wohnung, WLAN - 2 Falttürenelemente zur Gartenterrasse Heizung: Gasheizung zentrale Befeuerung mit Radiatoren in Wohnbereich, in den Sanitärräumen zusätzlich zur Bodenheizung Keller: Kellerabteil extra groß 33 m² Pkw: 2 Tiefgaragenabstellplätze mit dem Eigentum der Wohnung verbunden. Durchgang von der Garage direkt in die Wohnung. Böden: * Ahorn kanadisch massiv 22 mm, schwebend verlegt, Küche und Speis, Fliesen * alle Schlafräume Ahorn kanadisch massiv 22mm, schwebend verlegt Fenster: Weiße, doppelisolierverglaste PVC Fenster, Rollläden Allgemeinflächen: 2 große Trockenräume, 1 Fahrradabstellraum Zustand: Sehr gut! Energieausweis: HWB 81,1 kWh/m²a, fGEE 1,41 Betriebs- und Heizkosten inkl. RRL: Ca. € 450,--/monatlich Kaufpreis: € 365.000,-- Im Kaufpreis sind alle Einbauten in der Diele, begehbare Garderobe mit Schiebeschränken im Schlafzimmer, Home Cinema Anlage Panasonic mit Beamer, Leinwand mit 250 cm Bilddiagonale, Küchenausstattung samt E-Geräte, Badezimmerausstattung, 2 TG-Abstellplätze beinhaltet.NÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.IMMOWiesel.at/173194