Exklusive Neubauwohnung inkl. Balkon mit Grünblick - Wien,Hernals

Exklusive Neubauwohnung inkl. Balkon mit Grünruheblick! Diese exklusive 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Wohnhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten inkl. Lift. Die hochwertige Ausstattung, die gute Raumaufteilung, viele Glasflächenfenster sowie der große Balkon mit wundervollem Grünruheblick verleihen dieser Wohnung ein angenehmes Raumklima und gewährleisten ein gediegenes Wohnen. Ausstattung Top 5: Gesamt ca. 80m² Wfl + ca. 18m² Balkon - Vorraum - Wohnküche - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Abstellraum - Bad mit Wanne - WC Kaufpreis: 497.000,- Euro Kfz-Stellplatz: Garagenplätze sind im Haus verfügbar Betriebskosten/Energiewerte: Günstige Betriebskosten: ca. EUR 3,2,- INKL.HEIZUNG + WARMWASSER! HWB = 36,7, fGEE = 0,74 Öffentliche Anbindung: Bus 44B zu Straßenbahn 43 (direkt bis Schottenring) und U6 Alser Straße Umgebung: Kindergärten, Schulen, Apotheke, Ärzte mit Öffis o. Kfz rasch erreichbar Nahversorger (Billa) in unmittelbarer Nähe Erholungsgebiet Wienerwald angrenzend Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage auch IHRE AKTUELLE ANSCHRIFT zusätzlich neben Name, Tel. und Mail mit, damit wir diese rasch und korrekt bearbeiten können. Die Angaben entstammen den Vorlagen und Beschreibungen des Bauherren/Eigentümers und sind vom Makler im Einzelnen nicht immer überprüfbar (Vermessungsdaten, Bauphysik, Projektplanungen, etc.). Für nähere Auskünfte kontaktieren Sie Hrn. Kraut unter 0660/1256796 bzw. [email protected]. "gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Aßmayergasse 60 / 1 1120 Wien Tel.: +43 1 81 007 33 Fax: +43 1 81 007 33 24 DIREKTFINANZIMMO bietet Ihnen individuelle Lösungen zu besten Konditionen Grundsätzlich sind Finanzierungen auch ohne Eigenmittel möglich Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:36.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:BNÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.IMMOWiesel.at/169328