Eigentumswohnung - 1120 Wien - 30 m² - 30 m2 Garconierre zzgl. 110 m2 Rohdachboden bei Schönbrunn zu

Wohnfläche: 30 m² Betriebskosten: 59,92 ? Reparaturrücklage: 95,87 ? Gesamt-BK: 162,98 ? Baujahr: 1900 Zustand: mittelmäßig Beziehbar: nach Kaufvertrag Zimmer: 1 Küche/Vorraum: 1 Anzahl Bäder: 0 (Dusche in der Küche) WCs: 1 am Gang Keller: 1 Heizungsart: Gaskonvektor Anschlüsse: Gas, Kanal, Strom, Wasser Lage: ruhig, 5 Minuten zu Fuß zu den Schönbrunner Gärten oder U4 Schönbrunn Stockwerk: 2.Stock, Hoftrakt. Die Wohnung Top 21 befindet sich im 2.Stock des Hoftraktes und verfügt über 29 m² innen und einen zusätzlichen Raum von ca. 1,5 m², wo sich das Gang-WC befindet. Im Eingangsbereich gibt es einen Vorraum, eine Kochnische mit Waschbecken, sowie eine Dusche und Küchenmöbel; anschließend der Wohn-Schlafraum mit ca. 20 m². Die Küche ist zum sofortigen Wohnen und Kochen ausgestattet: (ältere) Gaskochplatte mit Backofen, Kühlschrank, Küchenmöbel. Der Wohnraum ist hell, sonnig und freundlich. Die Fenster wurden bereits gegen Kunststofffenster getauscht, im Zimmer ist ein Laminatboden verlegt. Durch die neue Thermofassade sind die Heizkosten niedriger geworden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, zusätzlich steht das Gang-WC als zur Verfügung. Geheizt wird mittels Gaskonvektor. Es wurde geplant, die Wohnung mit dem neu zu entstehenden Wohnraum im Dachboden zusammenzulegen, um die Stellplatzkosten für diesen zu ersparen. Der Zugang zum Dachboden würde entweder über die bestehende Dachbodentreppe, oder über eine neue Innenstiege erfolgen. Aus diesem Grund wurde in der Wohnung nur eine Grundrenovierung im Jahr 2011 durchgeführt (Wände, Küche, Boden). Der Dachboden im Hoftrakt ist als Zubehör der Wohnung im Grundbuch eingetragen und als solches parifiziert. Beschreibung: Der Rohdachboden befindet sich im 3.Ebene des Hoftraktes und verfügt über ca. 110 m² Innenfläche und einen Zugang über Treppe. Rohfläche: ca. 110 m2. Zustand: unbebaut, Baubewilligung möglich aber die Pläne wurden nicht eingereicht. LAGE: Die Bischoffgasse ist eine ruhige Seitengasse ohne große Verkehrsbelästigung, trotzdem findet man in der näheren Umgebung alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele Restaurants und Kaffeehäuser, einige Fachärzte, eine Apotheke und natürlich die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U4, Bus 10A). Vis-a-vis von Nr.5 befindet sich ein Park und das Caritas Altersheim Schönbrunn; in 50 Meter Entfernung befindet sich ?die bunte Schule" der Stadt Wien. Die Lage ist hervorragend zum wohnen oder zum reisen; durch die Nachbarschaft mit dem Denkmalschutzgebäude des Caritas und mit dem Schloss Schönbrunn entsteht eine unvergleichbare Atmosphäre, die typisch für die alte, traditionsreiche Schönheit Wiens ist. Bei entsprechendem Interesse kann über den Preis verhandelt werden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann ab sofort bezogen werden. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Petar Knezevich unter 0676 944 81 94 gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechperson: Herr Petar Knezevic Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60 E-Mail: [email protected] Tel: +43 1 810 07 33 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:138.6 kWh/(m²a)NÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.IMMOWiesel.at/166865