Die Zukunft beginnt JETZT! 10 Zimmer-DG-Erstbezugswohnung in einem schönen Jugendstil-Eckhaus mit 2

Außergewöhnliche 10 Zimmer-DG-Wohnung mit 2 Terrasse nähe Innenstadt für individuelles Wohnen! Zum Verkauf gelangen zwei Zusammengelegte Luxus - DG-Wohnung Baujahr ca. 2014 gliedert sich wie folgt: - Wohnfläche: ca. 260 m² - Eingangsbereich Sicherheitstür Möglichkeiten: * 9 - 11 Zimmer (davon 2 Masterbedrooms) * 4 Badezimmer * 4 - 5 WC´s * Technikraum * 2 Abstellräume * 2 Terrassen: Lärchendielen jeweils 12 m² Westlich ausgerichtet! Diese Wohnung ist mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Klimaanlage in allen Wohnräumen ausgestattet (Details entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung). Das Haus ist komplett saniert: - Lift im Stiegenhaus - Stiegenhaus ist gerade in Sanierung - Eingangsbereich ist saniert - Fassade wurde neu gestrichen Im Haus gibt es auch Fahrradabstellplätze. Sie haben auch die Möglichkeit einen Garagenplatz (um vorraussichtlich zwischen ? 25.000,- und ? 28.000,-) im Haus käuflich zu erwerben. Grünanlagen / öffentliche Parkanlagen und Umgebung: - Prater Hauptallee - Prater - Schwedenplatz - Urania - Praterstraße - Rosa-Jochmann-Park Infrastruktur für Jedermann: Die U-Bahnstation Praterstern U1/U2 ist nur 300 m oder 3 Gehminuten enfernt und bietet die U1, U2 und diverse S-Bahnen an! Die U-Bahnstation Nestroyplatz U1 ist nur 400 m oder 4 Gehminuten enfernt und bietet die U1 an! Die U-Bahnstation Schwedenplatz U1/U4 ist 1 km od ca. 13 Gehminuten enfernt und bietet die U1, U4 und diverse Straßenbahnlinien an! - Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf uvm. finden Sie in der Umgebung. Wünsche können noch geäußert werden! Energieausweis: HWB 34 kWh/(m²a) Klasse: B Die Kosten: KAUFPREIS: ? 1.600.000,- Schlüsselfertig! PROVISION: 3 % + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen (Pläne und Ausstattung) erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Dzakula unter +43 650 360 89 44, [email protected] gerne zur Verfügung. "gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH http://www.direktfinanzimmo.at Assmayergasse 60 / 1 1120 Wien Telefon: +43 1 810 07 33 Fax :+43 1 810 07 33 DW 24 DIREKTFINANZIMMO bietet Ihnen individuelle Lösungen zu besten KonditionenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BNÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.direktfinanzimmo.at