Dachgeschoßwohnung über 2 Etagen in TOP-Lage mit Panorama-Dachterrasse in Klagenfurt - St. Martin -

Lage: Sonne von morgens bis abends, herrlicher Blick auf die Karawanken. Ausrichtung der Wohnung Süd-Ost-Nord, Ausrichtung der Terrasse Ost-Süd-West. Größe: 143 m² Wohnfläche, 11 m² Südterrasse im 2.OG, 36 m² uneinsehbare Dachterrasse zzgl. Stauraum für Terrassenmöbel. Raumangebot: 2. Obergeschoß: Vorraum/Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum (mit WM ? Anschluss, Küche mit Essbereich - könnte mit Wohnraum zusammengelegt werden), Wohnraum (mit Zugang zur Ost-Süd-Terrasse), Bad (mit Badewanne, Dusche & WC, WM-Anschluss), 16 m² Schlafraum, 26 m² Schlafraum, teilbar. Dachgeschoß: Bibliothek mit Zugang zur uneinsehbaren Panorama-Terrasse. Ausstattung: Öl-Zentralheizung Isolierglasfenster, Rollläden ca. 8 m² Kellerabteil SAT-Anschluss Parkett-, Fliesen- und Teppichböden Kfz: 1 Tiefgaragen-Abstellplatz im KP inkludiert, Ankauf eines weiteren Platzes möglich. kein Lift. Sonstiges: Energieausweis:Heizwärmebedarf: 55 kWh/m²a (pro m² und Jahr) Reparaturfonds€ 17.059,29 (Stand per 31.12.2013) Baujahr1994 Übergabenach Absprache. Betriebskosten: € 105,60 Heizkosten (inkl. 20% MwSt) € 57,20 Warmwasser (inkl. 10% MwSt) € 36,48 Rücklage € 278,90 Betriebskosten Wohnung (inkl. 10% MwSt) € 13,75 Betriebskosten Garage (inkl. 20% MwSt) in Summe: € 491,93 Objektadresse: Sterneckstraße 114, 9020 Klagenfurt. Infrastruktur: perfekte Anbindung an die Autobahn, Billa und Penny Markt in unmittelbarer Nähe (3 Gehminuten), Stadtwerke Busanbindung, 5 Gehminuten zur Bahnstation Klagenfurt-Lend. Kaufnebenkosten: 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben NÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.IMMOWiesel.at/173777