Anlageobjekt 1140 Wien - Wien

Ein ganz besonderes Ambiente bietet dieses Haus, das im 15. Jahrhundert erbaut wurde. Im idyllischen Garten befindet sich ein Schwimmteich. Die Liegenschaft besteht aus mehreren Einheiten - dem Haupthaus und zwei Nebentrakten sowie einem kleinen Haus zusätzlich gartenseitig. Das gesamte Ensemble wurde nach zeitgemäßen Maßstäben liebevoll restauriert. Im Zuge der Renovierung wurde die Raumaufteilung modernen Ansprüchen angepasst. Jede Einheit ist mit einer Fußbodenheizung und einer eigenen Gastherme ausgestattet. Das dreigeschossige Haupthaus mit ca. 550 m² ist vermietet. Im rechten Trakt liegt eine Maisonette mit etwa 160 m² Wohnfläche. Der linke Trakt ist derzeit als Event-Gastronomiebetrieb mit einer Gastroküche, 2 Gasträumen und einem Raucherzimmer ausgestattet. Im vorderen Bereich des Gartens stehen eine Tiroler Grillhütte und ein Whirlpool. Drei große Terrassen bieten zahlreiche Sitzplätze im Freien - teilweise überdacht. Im Garten befindet sich ein Festzelt, das 50 Personen Platz bietet. Das kleine Haus im Garten hat ca. 72 m² Wohnfläche und verfügt über Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Sauna, Dusche und WC. Obwohl sich die Liegenschaft in traumhafter Ruhelage befindet sind die Anschlüsse an den öffentlichen Verkehr (Bus, Schnellbahn S50, Zubringer zur A1 und B1) sehr nahe. Die Gegend verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, etwa 500 m entfernt befindet sich das Auhof-Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.Keller: im Haupthaus (ca. 20 m²); Haupthaus (ca. 550 m²): EG: Halle, 5 Zimmer, 1 WC, Küche 1. Stock: Diele, 7 Zimmer, 2 WC 2. Stock: klimatisiert, Diele, 7 Zimmer, Serverraum, Küche, 1 WC;Nebentrakt rechts (ca. 160 m²): EG: Vorraum, Wohnküche, Wohnsalon, WC, Schrankraum, Waschküche 1. Stock: Diele, Schlafzimmer, begehbarer Schrankraum, Bad mit WC, Dusche und Whirlpool;Nebentrakt links (ca. 189 m²): EG: Vorraum, Diele, Gastroküche, 3 Gasträume, Büro im offenen Halbstock, WC-Anlagen, 2 Nebenräume;Haus im Garten (ca. 72 m²): EG: Vorraum, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Sauna, Dusche, WC;Schwimmteich, neu renoviert, Ruhelage, Gastro-Betrieb möglich, 2 Kachelöfen, Betriebskosten ca. EUR 500,-- monatlich, teilweise möbliert, Terrassen (500 m² und 2 x 160 m²); Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Verkäufers / Vermieters über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis-Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.NÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.IMMOWiesel.at/135060