Cafe & Wohnung 1210 Wien - Wien

SUPERGELEGENHEIT - Gastronomielokal und Mietwohnungen! Auf einer sehr frequentierten Hauptstraße im 21. Bezirk, haben Sie die einmalige Chance, ein komplett saniertes Cafe- Restaurant mit einer darüberliegenden Wohnung, zu mieten. Im 1. Stock befindet sich eine ca. 140 m ² große Wohnung mit insgesamt 7 Zimmern - die derzeit alle vermietet sind - des weiteren verfügt das Domizil über 4 Badezimmer, 5 WC, sowie über eine gemeinsame Küche. Das im Erdgeschoß befindliche Lokal verfügt über getrennte Raucher- und Nichtraucherzimmer, einen großen Garten im Innenhof und über Sanitäranlagen. Eine neu ausgestattete Küche, sowie ein Büroraum stehen zur Nutzung bereit. Für die Sanierung wurden nur qualitativ hochwertige Materialien verwendet, als Nachweis sind in Rechnungen, diverse Befunde für Lüftung, Strom, Gas und weitere Anlagen, jederzeit einsehbar. Erwähnenswert wäre auch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sie erreichen die Autobahnauffahrt und eine Straßenbahnhaltestelle in wenigen Fahr- bzw. Gehminuten.EG: getrennte Raucher- bzw. Nichtrauchergasträume, 2 WC, Küche, Garderobe, Büroraum;1. Stock: 4 Badezimmer, 7 Schlafzimmer, Küche, 5 WC;Ablöse EUR 168.000,--, unbefristete Hauptmiete monatlich EUR 2.493,-- inklusive ca. EUR 240,-- Betriebskosten, Kaution 3 Monatsmieten, Gastgarten (ca. 70 m²), neu renoviert; Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Verkäufers / Vermieters über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis-Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.NÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.IMMOWiesel.at/135075