4 ZIMMER-ERSTBEZUGSWOHNUNG! NEUBAU! - Wien,Favoriten

Erstbezug nach Generalsanierung! Wunderschöne und ruhige 4 Zimmer-Neubauwohnung mit guter Infrastruktur! Zum Verkauf gelangt eine helle und gut aufgeteilte 4 - Zimmer - Eigentumswohnung Baujahr ca. 1967 im 4.Liftstock und gliedert sich wie folgt: - Wohnfläche: ca. 100 m² - Vorzimmer: mit neuen hochwertigen Fliesen ausgestattet. - große Wohnküche: mit neuen Parkett ausgestattet und einer neuen Einbauküche inkl. Geräte. (Dunstabzug vorhanden) - Badezimmer: mit neuen hochwertigen Fliesen ausgestattet + Dusche und Waschbecken mit Wandverbau. (Waschmaschinenanschluß und Lüftung vorhanden) - großes Schlafzimmer: mit neuen Parkett ausgestattet. - Kinderzimmer/Arbeitszimmer: mit neuen Parkett ausgestattet. - WC: mit neuen hochwertigen Fliesen ausgestattet.(Lüftung vorhanden) - zweites Kinderzimmer: mit neuen Parkett ausgestattet. - Abstellraum: mit neuen Parkett ausgestattet - Heizungsart: Gasetagenheizung - Betriebskosten: ? 277,- inkl. Rücklage und Ust. - Keller: ca. 3 m² Das Haus wurde ca. 1967 erbaut und verfügt über einen Lift. Die Hausanlage ist sehr gepfelgt und in einem sehr guten Zustand. Thermoschutzfassade vorhanden! Im Reparaturfond befinden sich über ? 55.000,- (Es sind keine arbeiten am Haus geplant!) Grünanlagen / öffentliche Parkanlagen und Umgebung: - Laubepark - Erlachpark - Quellenplatz - Laxenburgerstraße - U1 Reumannplatz Infrastruktur: In nur 120 m Entfernung befindet sich die Straßenbahnstation Quellenstraße und bietet die Linie 6 an, 2 Stationen enfernt befindet sich die U1 Station Reumannplatz! - Straßenbahnlinien: 6, 67 und 0 - Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf uvm.. finden Sie in der Umgebung Energieausweis: HWB 50,74 kWh/(m²a) Klasse: C KAUFPREIS: ? 269.000,- Betriebskosten: ? 277,- brutto Provision: 3 % + 20 % MwSt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Dzakula unter +43 650 360 89 44, [email protected] gerne zur Verfügung. "gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH http://www.direktfinanzimmo.at Assmayergasse 60 / 1 1120 Wien Telefon: +43 1 810 07 33 Fax :+43 1 810 07 33 DW 24 DIREKTFINANZIMMO bietet Ihnen individuelle Lösungen zu besten KonditionenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:50.74 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CNÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.direktfinanzimmo.at