Bezaubernde 2 Zimmerwohnung Nähe U3 Simmering! - Wien,Simmering

Schöne und gepflegte 2 Zimmerwohnung mit eigener Infrarotkabine (Sauna) im Badezimmer. Zum Verkauf gelangt eine ruhige und gut aufgeteilte 2-Zimmer - Eigentumswohnung Baujahr 1900 im Hochpaterre und gliedert sich wie folgt: - Wohnfläche: ca. 52 m² - Vorzimmer: ca. 2,34 m² mit Fliesen ausgestattet. - Küche: ca. 4,17 m² mit Fenster und Laminat ausgestattet inkl. Einbauküche (Geschirrspühler, Kühlschrank und E-Herd) - Wohnzimmer mit Essbereich: ca. 19,45 m² mit Laminat ausgestattet. Thermo-Fenster (Doppelverglasung) - Schlafzimmer/Wohnzimmer: ca. 20 m² mit einen schönen Schwedenofen (Kamin) und Laminat ausgestattet. Thermo-Fenster (Doppelverglasung) - Abstellraum: ca. 0,6 m² bietet genügend Stauraum. - Badezimmer mit WC: ca. 4,26 m² verfliest mit Dusche, Waschbecken, Infrarotkabine (Sauna) und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.(Fenster vorhanden) - Heizungsart: Elektroheizung (Infrarot), Schwedenofen (Kamin) - Betriebskosten: ? 142,58,- Die Hausanlage wurde im Jahr 1900 erbaut und bietet auch Grünflächen im Innenhof an. Warmwasseraufbereitung geschieht mittels Boiler (Nachtstrom vorhanden). Grünanlagen / öffentliche Parkanlagen und Umgebung: - Braunhuberpark - Herderpark - Simmeringer Hauptstraße (U3) Infrastruktur: 8 Gehminuten enfernt befindet sich die U-Bahnstation Simmering und Schnellbahnstation. Autobuslinie: 69A, 72A und N71 Straßenbahnlinien: 6 und 71 Energieausweis vorhanden, HWB-ref = 116 kWh/m2.a Klasse: D KAUFPREIS: ? 129.000,- Betriebskosten: ? 142,58,- Provision: 3 % + 20 % MwSt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Dzakula unter +43 650 360 89 44, [email protected] gerne zur Verfügung. "gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH http://www.direktfinanzimmo.at Assmayergasse 60 / 1 1120 Wien Telefon: +43 1 810 07 33 Fax :+43 1 810 07 33 DW 24 DIREKTFINANZIMMO bietet Ihnen individuelle Lösungen zu besten KonditionenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:116.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DNÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.direktfinanzimmo.at