3 Zimmer zentral begehbare Eigentumswohnung in Donaustadt - Wien,Donaustadt

************** Highlight der Wohnung die ca. 30m² Terrasse mit 360Grad Rund um Blick ************* Hier finden Sie die perfekte Familien-Wohnung mit 3 Zimmern - südwest Ausrichtung mit viel Potenzial - im Grünen ! Das Wohnhaus stammt aus den 90iger Jahren, liegt im 1. Stock (letzter) Raumaufteilung: * zentrales Vorzimmer mit ca. 4m² * große Wohnküche mit ca. 23m² und Ausgang zum Balkon mit ca. 7m² * 1 Schlafzimmer mit ca.11m² * 1 Schlafzimmer mit ca.13m² * Badezimmer mit Wanne 5m² * separate Toilette mit 2m² * Arbeitzimmer mit ca. 4m² und Fenster, * Abstellraum 2m² * Kellerabteil mit ca. 17m² Ausstattung der Wohnung: Laminatböden in den Wohnräumen und Küche, Fliesen in den Naßräumen ! Die Raumaufteilung ist perfekt - jedoch gehört ein kleines "Refrehsing" gemacht - somit bekommen Sie eine traumhafte Wohnung. Infrastruktur: in unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte zum täglichen Leben. Gewerbepark -1.Station mit der Straßenbahnlinie 26! Der Motorik Park, Hirschstetten Badeteich und die Blumengärten bieten einen großen Erholungs- Freizeitwert. Straßenbahnlinie: 26, Fußweg 2 min - 1 Station zur U-Bahn U1! Die monatliche Vorschreibung fällt mit EUR ca. 332,56 inkl. Heizung, Rep.Rücklage und Ust moderat aus. (BK-ca.136,80? - Verwaltung ca.22,80? - Rücklage ca.71,25? - Heizung ca.43,13? - Warmwasser ca.28,72? - Ust. ca.27,86 -SUMME = ca.332;56? ) Energieausweis vorhanden - HWB 111 kWh/m2a, Klasse: D KAUFPREIS: VB ? 330.000,- Betriebskosten: ca.?,- Provision: 3 % + 20 % MwSt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für weitere Fragen stehen Ihnen Fr. Dragoman Emanuela unter der Telefonnummer 069911333783 gerne zur Verfügung. Firmenname: Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien,Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Dragoman Emanuela Telefon: +43/18100733 Email: [email protected] Mobil: +4369911333783 Fax: +43/18100733-24 Web: http://www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:111.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DNÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.direktfinanzimmo.atA