Zinshausanteil 1220 Wien - Wien

Zinshaus in Wien Donaustadt - für Anleger - sehr gute Lage mit großem Potenzial! Das Altbau-Haus mit schöner Außenfassade hat Betonfundamente und laut Vorstatik braucht es keine Fundamentverstärkung für den Dachgeschossausbau. Neue Pläne, auch als Datei auf Auto CAD/2011 werden übergeben (Wert gesamt mit Statik EUR 30.000). Es gibt noch keine Baugenehmigung für das Dachgeschoss. Die Pflichtstellplätze und die Kellerabteile für die neuen DG-Wohnungen sind mit der Zusammenlegung von Wohnungen im Haus gewährleistet. DG I mit 340 m² und DG II mit 74 m² sind als Rohdachbodenflächen angeboten. Neue Steigleitungen sind bereits installiert worden. Die Zustimmung aller Miteigentümer für den DG-Ausbau ist im Wohnungseigentumsvertrag fest verankert. Magazin I und II könnte man als Tops projektieren und genehmigen lassen. Die Magazine sind trocken und 2/3 oberirdisch, WC am Gang, Anschlüsse für Wasser, Kanal, Starkstrom sind vorhanden. Die Gegend verfügt über eine gute Infrastruktur mit Potenzial, in der Nähe: A23, U2, Spital, Schule, Erholungsgebiete. Es entsteht ein großes Business- und Einkaufscenter "STAR 22" in der Umgebung. Energieausweis wird nachgereicht! Wohnung - Top 17+18 - 75,93 m² - sonnig - 2. Stock - Kat. B - Vermietung unbefristet Top 19 mit DG I u. II grundbücherlich verbunden, muss mit DG I u. II mitgekauft werden - 31,91 m² - sonnig - 2. Stock - Kat. B - Vermietung unbefristet Magazin 1 - Betonboden, Wasser, Kanal - 28,48 m² - 2/3 oberirdisch - Keller - nicht vermietet Magazin 2, Betonboden, Starkstrom - 70,15 m² - 2/3 oberirdisch - Keller - nicht vermietet DG I, erzielte Wohnfläche 374 m² Dach für Solaranlage sehr geeignet! Rohboden 340 m² - Terrasse laut Entwurf 57 m² - DG I - leer DG II, 74 m² in hinterem Haus - aufklappen ist nicht möglich, Dach für Solar-Anlage sehr geeignet - Rohboden 74 m² - DG II - leerDerzeit liegt uns - nach Aufklärung des Verkäufers / Vermieters über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 2012 - noch kein Energieausweis vor. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.NÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.IMMOWiesel.at/143213