Schnäppchen! Moderne Architekten-Villa 3300 Umgebung Amstetten - Umgebung Amstetten

Moderne Architekten-Villa samt angeschlossenem Büro-Komplex in Umgebung AMSTETTEN zum Schnäppchen-Preis!!! In der überschaubaren und besonders gepflegten Siedlung befindet sich auf einem Eckgrundstück diese exklusive Designer-Villa, die ebenerdig sowie auch in der Etage mit einem Glaskonstruktion das dazugehörige Bürogebäude miteinander verbindet. Das 2-stöckige Geschäftsgebäude bietet auf je 210 m² großzügig Platz für Besprechungsräume, Büros (z. B. Notare, Anwälte), Behandlungszimmer (z. B. f. Arztpraxis), Therapieräume, .. In jeder Etage befinden sich jeweils 1 WC f. Damen u. Herren sowie 1 Teeküche. Die Ausstattung für den Anschluss v. Computer, Servern, Internet, TV, . sind ausreichend vorhanden und nicht nur in den Wänden sondern auch in den Fußböden nahtlos integriert. Die Trennwände in den einzelnen Räumen sind durch multifunktionale Schiebekonstruktionen je nach Bedarf zu verschieben, sodass die Raumgröße variabel verändert werden kann. Die Böden sind mit Parkett und Marmor ausgestattet. Der Eingangsbereich ist auch ideal, wenn 2 unterschiedliche Firmen in dem Gebäude tätig sein möchten. Viele Glaselemente unterstreichen den hellen Standort noch zusätzlich. Der Wohntrakt (ca. 420 m²) und die zusätzliche Kelleretage von ca. 450 m2 .. bis hin zum 1. Stock sind mit hochwertigen und edlen features für einen exklusiven Lebensstil ausgestattet und lassen keine Wünsche offen. In der Kelleretage befindet sich die Garage mit 3 Stellplätzen, Werkstätte, Partyräume, Wellnessbereich mit Saunaraum m. Relaxbereich, großzügiges Indoorpool, das auch mit Salzwasser betrieben werden und dass einen wunderbaren Blick auf den Garten mit Biotop und Wasserfall bietet. Weiters ist noch ein Gewölbekeller zur Weinlagerung vorhanden. Das Erdgeschoss verfügt über eine überdimensionale Wohn-/Essküche mit integriertem Kinobereich (Installation vorbereitet) und Ausgang auf die ca. 40 m² große Terrasse. Im hinteren Teil dieses Traktes ist auch ein Personalraum m. Du und WC installiert. Ebenso ein weiteres Gäste-WC und eine bereits möblierte Waschküche zur Reinigung und Bügeln der Wäsche. Das Obergeschoss ist der Schlafbereich für Kinder und Eltern. 3 Kinderzimmer mit jeweils kleiner Galerie, eigenem Badbereich sowie gemeinsamer Aufenthaltsraum und Miniküche. Das andere Ende der Etage ist für die Eltern vorgesehen und verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Schrankraum, Badezimmer und Schlafzimmer mit Balkon. Dieses Anwesen ist für Personen interessant, die ihren Firmen- als auch Wohnsitz an einer Adresse bevorzugen, aber auch für jene, die an eine Vermietung der Büroräumlichkeiten als Einnahmequelle denken. Eine interessante Finanzierungsmöglichkeit kann ebenfalls angeboten werden! Keller: Garage, Schwimmhalle, Weinkeller, 4 Räume;EG.: Personalraum mit WC, Dusche, Wohnzimmer / Esszimmer / Küche, Waschküche, WC;OG.: 3 Kinderzimmer, kleine Küche, Bad, WC, Elternschlafzimmer mit Bad, Schrankraum;I n f r a s t r u k t u r : Bus in der Siedlung, Anschluss A 1 Wien / Linz 10 Minuten entfernt, Schulen, Ärzte, Dinge des täglichen Bedarfs im Ort, Dinge des gehobenen Bedarfs direkt in Amstetten (ca. 5 Minuten entfernt), B e s o n d e r h e i t e n : ca. 10 Zimmer im Wohnbereich, ca. 7 Zimmer im Geschäftsgebäude, Ruhelage, uneinsichtiges Eckgrundstück, Gewölbekeller für Weinvorräte, Biotop, Wäscheschacht, Zentralstaubsaugeranlage, hochwertiges Soundsystem, Kachelofen, Videoüberwachung, Alarmanlage, elektrische Jalousien, außentemperaturgesteuerte Beschattung, großzügiger Indoorpool (salzwassertauglich) mit Wellnessbereich (inkl. Entlüftungsanlage), Garage für 3 Fahrzeuge (Abfahrt mit Enteisungsanlage), Stellplätze für 3 Fahrzeuge, Werkstätte, Partyräume, Bewegungsmelder, teilweise exklusiv möbliert, Klimaanlage, Terrasse, repräsentative Büroräumlichkeiten auf 2 Etagen, hochwertige Parkettböden im Bürogebäude, Glaskonstruktionen, .. hochwertige Parkett-, Marmor-u. Fliesenböden im Wohntrakt u. v. m. Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Verkäufers / Vermieters über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis-Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.NÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.IMMOWiesel.at/134459