Wunderschöne Garconniere nahe Schönnbrunn - Wien,Meidling

Diw Wohnung befindet sich in der Parterre des Hoftraktes und verfügt über 29 m² innen und einen zusätlzlichen Stauraum von ca. 1,5 m², wo sich das ehemalige Gang-WC befand und wo die Gastherme installiert wurde. Die Eingangstüre ist ne (VEKA 82 mit GAVA Paneel, mit hervorragenden thermischen Eigenschaften) und Sicherheitsverschluss. Im Eingangsbereich gibt es winwn Vorraum, eine Kochnische sowie ein Mini-Badezimmer mit Waschbecken, neuer Dusche, neuen Laufen-WC, Spiegelwandkasten, Waschmaschine und Handtuchkasten, anschließend der Wohn-Schlafraum mit ca. 20 m². Die Küche ist zum sofortigen Wohnen und kochen ausgestattet:(ältere) Gaskochplatte mit Backofen, Kühlschrank, farblich passende Küchenmöbel. Die Fenster wurden bereits gegen Kunstofffenster getauscht, im Zimmer ist ein Holzboden verlegt, der schön geschliffen und neu lackiert wurde. Unter dem Holzboden ist eine Isolierungsschicht eingebaut, dadurch sind die thermischen Eigenschaften der Wohnung erheblich gestiegen.Durch die neue Thermofassade sind die Heizkosten spürbar niedriger geworden. Ein Kllerabteil ist der Wohnung zugordnet , zusätzlich steht das ehemalige Gang-WC als stauraum zur Verfügung. KAUFPREIS: VB ? 90.000,- Betriebskosten: ? 142,12,- inkl. Rücklagen und Ust. Provision: 3 % + 20 % MwSt. Zuletzt wurde die Fassade 2011 thermisch und optisch saniert. Der Dachboden straßenseitig wurde ebenso 2011 ausgebaut, der Dachboden des Hoftraktes erwartet seine Investoren. Die Gang-WC fenster wurden in 2010 ausgetuascht. Das Stiegenhaus wird voraussichtlich 2014-2015 ausgemalt. Die Höhe der bereits angesparten Reparaturücklage beträgt ca. 100.000 ? (Stand Oktober 2014). Es ist geplant, die monatlichen Reparaturrückzahlungen reduzieren. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Wir werden dabei von der Rechtsanwaltskanzlei Mag. Gerhard-Josef Seidl unterstützt, die Ihnen gerne zur Kaufvertragserrichtung sowie zur treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung des Kaufvertrages einschließlich der Selbstberechnung von Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr sowie Anzeige der neuen Immobilienertragsteuer mit hoher Fachkompetenz zur Verfügung steht. WOHNBAU SOFORTKREDIT Der Wohnbau Sofortkredit mit Grundbuchseintragung 2,5 % p.a. fix für 5 Jahre 2,9 % p.a. fix für 10 Jahre Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Knezevich Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43/1/81 00 733 Email: [email protected] Mobil: 0676 944 81 94 od. 0699 177 39 256 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: http://www.direktfinanzimmo.at NÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.direktfinanzimmo.at