Top Sanierte Wohnung - großer Balkon - Wien,Leopoldstadt

Hiermit steht zum Verkauf eine Erstbezug sanierte ca. 44 m² Wohnung + 9 m² Balkon im 2. Bezirk in zentraler Lage unweit vom Augarten. Sehr optimal für Single oder als Apartmentwohnung bzw als Büro. Diese helle Altbau Eigentumswohnung teilt sich durch einen Vorraum mit Balkonzugang, ein weiteres Zimmer mit platz für eine elegante Küche und Essplatz. Großes Zimmer 20 m², welches als Schlaf-Wohnzimmer genutzt werden kann. Modernes Badezimmer mit Duschtasse aus Gussmarmor. 9 m² großen Balkon. Austatttungen: Bau Austattungsbericht auf Anfrage! Eichenparkett, Keramik Fliesen im Vorraum und Küchenbereich, Designerfliesen im Badezimmer, Duschtasse aus Gussmarmor, Erstbezug, Gasetagenheizung, Personenlift, 9 m² Balkon Südseitig. Haus: Dieses Altbauhaus befindet sich in Generalsanierung, die Wohnung liegt im 1. Stock, DG Ausbau, Fassade neu gestrichen es werden KFZ-Abstellplätze geschaffen, ein 6 Personenlift eingebaut, gesonderter Müllraum, Fahrradabstellraum und einen Kellerabteil. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von der Taborstraße nähe dem Augarten. Innerhalb von 5 Minuten gelangen Sie zu Geschäfte wie: Billa, Zielpunkt, Apotheke, Cafes, Restaurant. Verkehrsbanbindung: 3 Gehminuten = Straßenbahn 2 - (Schwedenplatz) 3 Gehminuten = Bus 5B ca. 6 Gehminuten = U2 - Taborstraße - ca. 500 Meter entfernt. Der 5 zum Praterstern ist auch in der Umgebung. Augarten ist 5 Gehminuten entfernt. Kaufpreis: Der Kaufpreis für diese tolle Wohnung steht auf ? 182.000,- (Der 9 m² Balkon wird zur Hälfte verrechnet.) Betriebskosten: Die Beriebskosten Brutto inkl. Reparaturrücklage machen ? 115,- im Monat. Energieausweis wird vorgelegt. Für weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Alperovits unter der Telefonnummer 0660/ 380 7232 gerne zur Verfügung. Der Kaufvertrag ist an Dr. Mayer gebunden. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit v ollständigen Kontaktdaten beantworten können. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Alperovits Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Mobil: 0660/ 380 7232 Email: [email protected] Telefon: +43/1/81 00 733 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: http://www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:97.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CNÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.direktfinanzimmo.atA