Tolle barrierefreie Eigentumswohnung mit großem, schönen Garten in Villach-Völkendorf - Villach

Beschreibung: Diese in der Raumaufteilung äußerst großzügig geschnittene 4-Zimmer-Gartenwohnung mit loftartigem Charakter befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage in ausgesprochen ruhiger und sonniger Lage im beliebten Stadtteil Villach-Völkendorf, nur wenige Gehminuten von Schulen, Kindergärten, Nahversorgern, Banken, Ärzten ..... sowie vom Stadtzentrum entfernt. Die gegenständliche Eigentumswohnung mit einer Raumhöhe von über 3 m setzt sich aus zwei Wohneinheiten zusammen, die vereint wurden. Die drei großen Schlafzimmer, die 2 Bäder, der große, offene Wohn-Essbereich samt Wintergarten sowie der große Garten bieten viel Platz zum Entfalten. Vom großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich gelangt man auf die Terrasse. Der etwa 400 m² große, komplett mit Lebendhecke und Maschendrahtzaun eingefriedete Garten, wurde sehr schön mit diversen Sträuchern und Blumen bepflanzt. Erwähnenswert ist, dass man im Trockenen vom Carport in die Wohnung gelangt. Lage: Villach Stadt ? Völkendorf Ausgesprochen schöne und ruhige Lage! Die Stadtnahe Lage mit reizendem, ländlichen Touch bietet nicht nur eine ausgezeichnete Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Billa, Bäckereien, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten, Bushaltestelle etc. befinden sich in unmittelbarer Gehnähe) sondern eine Vielfalt an Sport- und Freizeitaktivitäten. Die Sankt Johannahöhe, Möltschach und die VSV-Tennisplätze, die Eishalle, der 40 ha große Naturpark mit tollen Lauf- und Wanderstrecken, die moderne Thermenlandschaft in Warmbad, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In die Villacher Innenstadt sind es etwa 10 Gehminuten. Zur Autobahnanbindung oder zum Bahnhof in Warmbad sind es nur wenige Autominuten. Baujahr: 1998 Wohnfläche: Ca. 105 m² zzgl. Garten ca. 400 m² Geschoss: Erdgeschoss von insgesamt 2 Geschossen (EG und OG) Raumaufteilung: Überdachter Eingangsbereich, Windfang mit Garderobe, Wohn- Essbereich mit offener Küche, Ausgang auf die West- und Nordterrasse, Badezimmer mit Badewanne + Waschbecken, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit großer Dusche + Handwaschbecken, Toilette mit Handwaschbecken; Zimmer: 4 Heizung: Gas-Zentralheizung Nebengebäude: - Carportstellplatz mit Abstellraum - 1 PKW-Freistellplatz Pkw: 1 Carport 1 PKW-Freistellplatz Fenster: Weiße, doppelisolierverglaste PVC Fenster mit teilweise elektrischen und teilweise manuellen Rollläden Böden: Fliesenböden in den Nasszellen, Holzböden in den restlichen Räumen; Zustand: Sehr Gut! Betriebs- und Heizkosten + inkl. RRL: ca. € 325,-- Rücklagenbildung: Ca. € 40.540,-- Energieausweis: Top A HWB 62,7 kWh/m²a, fGEE 2,65 Top B HWB 73,8 kWh/m²a, fGEE 3,03 Kaufpreis: € 265.000,-- NÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.IMMOWiesel.at/173197