SONNE, AUSBLICK UND HOHE RÄUME! - Wien

SONNE, AUSBLICK und HOHE RÄUME! Zum Verkauf kommt eine außergewöhnlich charmante Villenetage in besonders gefragter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirkes. Das Objekt befindet sich im Döblinger Cottageviertel. Auch eine fußläufige, ganz hervorragende Infrastruktur (Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants...) und öffentliche Verkehrsanbindung (Autobus / Straßenbahn / S-Bahn) zeichnen diese Lage aus. Die Villa wurde ungefähr im Jahr 1910 erbaut. Der derzeitige bauliche Gesamtzustand kann als wirklich gut bezeichnet werden. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 250m². Ein beigelegter Grundrissplan zeigt die genaue Raumkonfiguration auf. Die großen Zimmer sind straßenseitig orientiert und lichtdurchflutet. Das kleinere Zimmer, die Küche, das Wohnzimmer und das Bad sind hofseitig orientiert. Wunderbare Parkettböden, die Raumhöhe, Stuckverzierungen und die altbautypischen Flügeltüren verleihen den Räumen eine einzigartige Atmosphäre. Insgesamt hervorzuheben ist der sehr gepflegte Zustand der Wohnung. Die Pracht vergangener Jahrzehnte ist in der Liegenschaft noch deutlich spürbar. Die Räumlichkeiten sind sehr großzügig dimensioniert und zeichnen sich auch durch außergewöhnliche Raumhöhen von bis zu 3,6 Meter aus. Die gesamte monatliche Vorschreibung beläuft sich gegenwärtig auf ? 635,81 und inkludiert die Betriebskosten für die Wohnung, den Aufzug, den Garagenplatz, die Reparatur Rücklage und die Mehrwertsteuer. Heizung und Warmwasser werden über eine Gaszentralheizung bereitgestellt. Es gibt einen Garagenplatz im Haus sowie ein großzügiges Kellerabteil. Eine ganz außergewöhnliche Liegenschaft, die ab 15. April übernommen werden könnte. Bis dahin wird die Villenetage als Büro verwendet. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 20.01.2016 beträgt 140,4 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,67.  Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 140,40 HWB Klasse: DNÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.IMMOWiesel.at/173470