Romantische Innenhofruhelage mit Eigenterrasse und riesigem Wohnsalon! - Wien,Meidling

Viel Flair: Innenhofruhelage mit eigener Terrasse! Zum Objekt gehört der ca.83m2 große Innenhof, davon nimmt die Innenhofterrasse ca.50m2 ein. Gewichtete Fläche ca.133m2: ca.116m2 Wohnfläche plus ca.50m2 Innenhofterrasse. Dieses besondere Objekt bietet Ihnen: ? einen riesigen, feudalen Wohnsalon mit italienischen Designerfliesen (ca.76m2!!, Raumhöhe ca.3,50m) ? zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Innenhof-Terrasse ? kleines, pfiffiges Badezimmer mit Badewanne und WC ? Küchenbereich Lage: Mitten im 12.ten Bezirk, in der Nähe des Haydn-Parks. Öffentliche Anbindung: U4 und U6, Straßenbahnlinien 62; Autobuslinien 12A, 15A, 49A, 63A Verkaufspreis: ? 349.000.- geldlasten und bestandsfrei Der Energieausweis bescheinigt einen spezifischen Heizwärmebedarf bei 3400 Heizgradtagen von 118 kWh/m2a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner gleich 2,50. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Wir werden dabei von der Rechtsanwaltskanzlei Mag. Gerhard-Josef Seidl unterstützt, die Ihnen gerne zur Kaufvertragserrichtung sowie zur treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung des Kaufvertrages einschließlich der Selbstberechnung von Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr sowie Anzeige der neuen Immobilienertragsteuer mit hoher Fachkompetenz zur Verfügung steht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag.Gottfried Wanderer per email [email protected] bzw. unter 0699/190 30 790 zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer Telefon: +43/1/81 00 733 Email: [email protected] Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: http://www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:118.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DNÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.direktfinanzimmo.atA