Rohdiamant! Sanierungsbedürftiges Haus mit großem Grundstück und Traumblick! - Wien,Favoriten

Sie suchen ein Haus mit einzigartiger Lage in Wien und sind bereit auch selbst viel zu basteln und zu sanieren? Hier bietet sich eine günstige Gelegenheit mit unschlagbarem Preis für ein Haus im Grünen mit über 1.850 m² Grund. Es ist umgeben von Feldern und Hügeln, ist aber trotzdem sehr nah zur Stadt. Zur Schnellbahnstation Zentralfriedhof ist es nur ca. 15 Min. zu Fuß. und über die Feldwege kommt man zum Heurigen nach Oberlaa, genau so schnell wie in den Böhmischen Prater in nur ca. 20 Min. Die Liegenschaft ist seit vielen Jahren unbewohnt und daher stark sanierungsbedürftig, aber mit viel Geschick kann man sie wieder zu einem Traum im Grünen machen. Sie ist noch nicht an das Stromnetz angeschlossen worden. Es besteht ein Stromaggregat. Idealerweise sollte man alternative Energien benutzen wie z. B. Solaranlagen und Windrad. - Heizung: Öl, Koks und Kohle - Eigenes Wasser - Warmwasser: Butangas Da die Nachbargrundstücke selten bewohnt sind ist es sehr idyllisch und ruhig. Das Haupthaus ist ca. 25 Jahre alt und längere Zeit unbewohnt. Es verfügt über mehrere Nebengebäude, Garagen, Sommerhäuschen und einer 50 m² großen Schwimmhalle! Zwei kleine Nebengebäude müssen innerhalb von 11 Monaten abgerissen werden. Das Wohngeschoss mit 80 m² Fläche gliedert sich wie folgt: - Vorzimmer, - Schlafzimmer, - Küche, - Wohnzimmer, - Wintergarten, - 2 Terrassen und - Bad mit Toilette. Der Keller ist 127 m² groß mit Garage, Stüberl, Sauna, Hallenbad mit Stehbar, Heizraum, Werkstatt, Dusche und WC. Die Technik im Bad ist fertig, aber es ist noch nicht verfliest und viele Fertigungsarbeiten sind nötig. Das Dachgeschoss mit 70 m² ist noch nicht ausgebaut. Im Norden ist noch eine große Garage mit Montagegrube und 50 m² Dachterrasse mit einem traumhaften Blick auf die Felder des Laaer Berg! Das Sommerhaus daneben hat auch 67 m² und einen Keller und Nebengebäude. Es ist auch im Winter bewohnbar. Kaufpreis: VB ? 495.000,- Nur für die Müllabfuhr und ca. 50 ? jährlicher Beitrag an den Siedlerverein sind zu zahlen! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Bei Interesse rufen Sie bitte Herr Pajic unter 0650 678 1701 an. Sie können mir gerne auch eine E-Mail unter [email protected] senden. "gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Assmayergasse 60 / 1 1120 Wien Mob.: 0650 678 1701 Mail: [email protected] Telefon: +43 1 810 07 33 http://www.direktfinanzimmo.atNÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.direktfinanzimmo.atN