Intelligent geplante Villa in "fast" zentraler Lage - Perchtoldsdorf

Intelligent geplante Villa in "fast" zentraler Lage Dieses großzügige Haus in Ziegelmassivbauweise mit 2 Terrassen und 2 Balkonen befindet sich in einer ruhigen Sackgasse umgeben von Weinbergen. Im Wohnzimmer ist ein offener Kamin, der für lauschige Abende einlädt. Direkt vor der Haustür haben Sie Natur pur zum Wandern, Walken, Laufen, Radfahren usw. Orientierung: N/S/W Grundfläche: ca. 612m² KG: ca. 110m² EG: ca. 121m² OG: ca. 122m² Galerie: ca. 33m² Wohnfläche: ca. 276m²; Raumaufteilung EG: Vorraum Fliesen; Garderobe Fliesen; Wohnzimmer mit offenem Kamin, Holzboden und Fliesen; Esszimmer Fliesen; Küche Holzboden; Zimmer Holzboden; Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken, Wanne und Fenster, Fliesen; WC extra mit Handwaschbecken und Fenster; 2 Terrassen, westliche und nördliche Ausrichtung; Raumaufteilung OG: Vorraum Fliesen; Zimmer 1 Holzboden mit Zugang Balkon Zimmer 2 Holzboden mit Zugang Balkon Zimmer 3 Holzboden mit Zugang Balkon Zimmer 4 Holzboden mit Zugang Balkon Sehr geräumiges helles Wohnzimmer über zwei Stockwerke hin offen; Holzboden Badezimmer im Rohzustand WC mit Handwaschbecken und Fenster, Fliesen; 2 Balkone, südliche und nördliche Himmelsrichtung Galerie: 3 ausgebaute, lichtdurchflutete Dachzimmer mit Galerie und schönen Ausblick ins Grüne. KG: Garage, Hobbyraum, Waschraum, 2 Ablageräume, Heizungsraum, Sauna, Ruheraum, WC, Verbindungsgänge; der gesamte Kellerbereich ist mit Fliesen versehen. Kunststofffenster; Gas-Hauszentralheizung: Teils Fußbodenheizung sowie auch Radiatorenheizung; Energieausweis: HWB = 124kWh(m2a), Klasse HWB: D In den monatlichen Gesamtbetriebskosten von Euro 370,47,- inkl. Ust. sind enthalten: Gemeindeabgaben (Wasserbezugsgebühr, Kanalbezützungsgebühr, Abfallwirtschaftsabgabe) Euro 80,94,- Strom (Wien Energie) Euro 39,20,- Gas EVN Euro 80,94,- Lage: Öffentliche Anbindung nach Mödling und Wien mit dem Bus 260; S-Bahnstation Perchtoldsdorf ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar; Optimale Anbindung an die A1, A2, S1, A23; Infrastruktur: Diverse Nahversorger (Billa, Hofer, Spar, Bipa etc.), sowie Trafik, Apotheke, Banken, Freizeiteinrichtungen, Kindergarten, diverse Schulen usw. im Nahbereich. Bei konkretem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weitere Details zu diesem Haus und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Beantwortung etwaiger offener Fragen zur Verfügung. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Mag. Hans Peter Hahn, akad. IM unter der Telefonnummer 0676/513 71 01 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung. Firmenname: Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien,Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Mag. Hans-Peter Hahn, akad. IM Telefon-Büro: +43 1 810 07 33 Email: [email protected] Web: http://www.direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:124.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DNÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.direktfinanzimmo.at