PROVISIONSFREI KAUFEN !!! 87 Wohnungen in Wien 1220 - Wien

Zum Verkauf gelangen – PROVISIONSFREI – 87 neu errichtete Erstbezugs-Wohnungen in 1220 Wien nahe der U1-Station „Kagraner Platz“ , die sowohl als Anleger-/Vorsorgewohnungen mit attraktiver Rendite und optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen.WOHNUNGSGRÖSSEN und PREISEInsgesamt kommen hier 87 Wohnungen zum Verkauf mit einer Größe von 33 m² bis 68 m² mit 2 bis 3 Zimmern sowie Balkon oder Loggia und einem Nettopreis von EUR 121.000,- bis EUR 242.000,-Dazu kommen noch 26 Tiefgaragenplätze, die für die meisten Wohnungen zu einem Nettopreis von EUR 23.000,- optional zur Verfügung stehen.HINWEIS ZUM PREIS:Der in diesem Inserat angeführte Preis von EUR 146.500,- bezieht sich auf Top Nr. 106  im 1. Liftstock mit 42,31 m² NFL mit 2 Zimmer plus einem Balkon und versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer..Für vorsteuerabzugsberechtigte Anleger bedeutet dies, dass die noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden kann und sodann vom Finanzamt refundiert wird.Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil in der Regel allerdings auch weniger als 20 % betragen kann.FERTIGSTELLUNG:Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum Herbst 2016 geplant.AUSSTATTUNG UND SCHNITT:Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise gediegene Parkettböden in den Wohnräumen, wohlige Fußbodenheizung, ansprechende Sanitärausstattung, Lift, Kellerabteile etc.Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit.LAGE:Die Lage der Wohnungen ist perfekt die Ubahnstation U1 "Kagranerplatz“ in wenigen Gehminuten.Dazu kommt, dass Wohnungseigentum im 22. Bezirk im Gegensatz zu den sog. „Edel-Lagen“ noch zu vernünftigen Preisen erworben werden kann, die auch bei leistbaren Mieten eine attraktive Rendite gewährleisten.ENERGIEAUSWEIS:Der Heizwärmebedarf/HWB (vom Heizsystem in die Räume abgegebene Wärmemenge, die benötigt wird, um während der Heizsaison bei einer standardisierten Nutzung eine Temperatur von 20°C zu halten) beträgt: 34,90 kWh/m²a.ANLEGER-/VORSORGEWOHNUNGEN:Obwohl die angebotenen Wohnungen natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben.Denn genau so optimal bieten sich die Wohnungen auch als Anleger-/Vorsorgewohnungen an.Doch was sind eigentlich Anleger-/Vorsorgewohnungen?Sowohl Anlegerwohnungen als auch Vorsorgewohnungen sowie gelegentlich auch Ertragswohnungen (alle drei Begriffe werden am Markt verwendet) sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden.Darüber hinaus gilt das Investment in eine Immobilie als sichere und inflationsgeschützte Kapitalanlage ohne das Risiko eines Totalverlustes (wie z.B. bei Aktien, Fonds etc.), mit der Werte geschaffen werden, von denen auch noch die nächsten Generationen profitieren werden.Selbstverständlich kann die Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können.Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte weil indexgebundene Rendite.Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden.Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass aufgrund der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen.Und falls irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann).VERMIETBARKEIT:Die Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen.VERMIETUNGSGARANTIE:Doch nicht nur, dass die angebotenen Wohnungen alle Qualitätskriterien erfüllen, die für eine nachhaltige gute Vermietbarkeit erforderlich sind, bieten die hier angebotenen Wohnungen zum Unterschied von vielen anderen am Markt angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen folgende Vermietungsgarantie:- ErstvermietungsgarantieBei Fertigstellung der Wohnung wird seitens des Bauträgers jedenfalls der zugesicherte Mietertrag garantiert.Sollte eine Wohnung nicht ab der Übergabe an Sie vermietet sein, ersetzt Ihnen der Bauträger den Mietertrag bis zur tatsächlichen Erstvermietung.Und dafür erhalten Sie auch ein kostenloses Erstvermietungs-Garantiezertifikat !- 10 Jahres-MietgarantieÜber die Erstvermietungsgarantie hinaus besteht die optionale Möglichkeit, eine Mietgarantie für die Dauer von 10 Jahren vom Bauträger zu erwerben.Egal ob Leerstand der Wohnung oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters, über die Mietgarantie erhalten Anleger erstens ihre Miete ersetzt und zweitens werden auch die fälligen Betriebskosten beglichen.Sie wissen also von Beginn an, welche Einkünfte Sie mit Ihrer Wohnung jedenfalls erwirtschaften werden und können dadurch exakt kalkulieren.SERVICE-MANAGEMENTManche Investoren scheuen mangels Zeit und/oder Know How das Thema Anleger-/Vorsorgewohnungen – und weichen deshalb aus in Anlageformen mit niedrigerer Rendite, keiner laufenden Wertanpassung, ohne Wertsteigerungsoption, keiner Sicherheit durch das Grundbuch etc.Doch das muß nicht sein!Denn mit den hier angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen ist ein umfangreiches Service-Management verbunden, das eine weitgehende Betreuung Ihres Investments aus einer Hand gewährleistet.UNSER SERVICE:Falls Ihnen Begriffe wie- Anlegerwohnung / Vorsorgewohnung / Ertragswohnung- Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer- Wertgesicherte Rendite- Steuerliche Vorteile- AfA / Abschreibung für Abnutzung- Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital- Wertsteigerungspotential- Liebhabereiverordnung- Prognose-Rechnung- Erstvermietungsgarantie, 10 Jahres-Mietgarantie, Mietenpool etc.nicht geläufig sind, stehe ich für eine kostenlose und unverbindliche persönliche Beratung sehr gerne zur Verfügung.Im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen ist zu erwähnen, dass deren Attraktivität von vielen Faktoren und insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt.Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt, das eine detaillierte Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt nicht ersetzen kann (selbstverständlich kann ich Ihnen diesbezüglich entsprechende Fachleute empfehlen).Gerne biete ich Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an.Und natürlich helfe ich Ihnen auch bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung.Ebenso übersende ich Ihnen auf Anfrage gerne auch detailliertes Informationsmaterial, wie Präsentationsfolder, Pläne, Ausstattungsbeschreibung etc.Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem in diesem Inserat veröffentlichten Foto/Grafik um ein Symbolfoto/-grafik handeln kann.Ich ersuche um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.PROVISIONSFREI:Nochmals möchte ich an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass Sie bei Ankauf der in diesem Inserat angebotenen Wohnung KEINE VERMITTLUNGSPROVISION zu bezahlen haben.Ich freue mich auf Ihre Anfrage.Marcus UrbanTel: 0664 / 8410 750E-Mail: [email protected]. Zu guter letzt darf ich noch darauf hinweisen, dass wir als großes, österreichweit tätiges Maklerunternehmen über die in diesem Inserat angebotenen Wohnung hinaus mehr als 500 weitere interessante Anleger-/Vorsorgewohnungen (Neu- und Altbauwohnungen) und natürlich auch alle andere Arten an Immobilien im Programm haben.P.P.S.: Und falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen, würde ich mich sehr freuen, Gelegenheit zu erhalten, Ihnen unverbindlich unsere professionellen und erfolgreichen Vermarktungsstrategien vorstellen zu können.NÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.IMMOWiesel.at/174449