Gastronomielokal und Gästezimmer 2183 Neusiedl /Zaya - Neusiedl /Zaya

Sie wollen Ihren Traum eines eigenen Gastrobetriebes verwirklichen? Sie wollen Ihre Arbeitsstätte und Ihr Heim an einer Adresse wissen? Sie wollen Investitionen durch die Vermietung von Zimmern oder Wohnungen absichern? Sie wollen einen uneinsehbaren Garten Ihr Eigen nennen? Sie wollen einfach großzügig wohnen? Und das alles zu einem vernünftigen Preis ? All diese Wünsche kann Ihnen dieses alteingesessene Gasthaus im Ortszentrum von NEUSIEDL / ZAYA erfüllen. Auf ca. 1.200 m² Grundfläche wurde vor ca. 40 Jahren das Gebäude in geschlossener Bauweise errichtet und erfolgreich als Dorfgasthof geführt. Es stehen ein großer Schankraum (ca. 50 m²), ein Gastraum (ca. 50 Sitzplätze) sowie ein Tanzsaal (ca. 150 Sitzplätze) mit direktem Ausgang zum Gastgarten, zur Verfügung. Eine vollfunktionsfähige und gut ausgestattete Gastro - Küche, eine Speise sowie ein Kühlhaus stehen in technischer Hinsicht dem neuen Gastronom zur Verfügung. Gesamt stehen ca. 500 m² Betriebsnutzfläche zur Verfügung. Die Einrichtung besteht aus massiven und stabilen Holzmöbeln, in der Qualität wie es zu dieser Zeit usus war. Die Vollholzvertäfelung könnte Ihnen viele Geschichten über lustige Abende an der Schank erzählen. Später wurde das Gebäude um einen Stock erweitert und bietet momentan 8 Gästezimmer mit Wasseranschluss (Waschbecken), die zweckmäßig ausgestattet sind. Ein Wannenbad und eine Toilette befinden sich am Gang. Eine "Hausherrenwohnung" mit ca. 90 m² befindet sich ebenfalls in dieser Etage. Das obere Geschoss hat eine Nutzfläche von ca. 300 m². Das gesamte Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Es besteht die Möglichkeit, die Zimmer im Zuge der Renovierungsarbeiten, so zusammenzulegen, dass eine Vermietung von Kleinwohnungen ermöglicht (ca. 3 - 4 WE) wird. Denkt man an eine Verkleinerung des Gastrobetriebes, so wäre eine Umgestaltung des Tanzsaales auf 2 Wohneinheiten mit eigenem kleinen Garten möglich. Die große Hofeinfahrt ermöglicht einen zusätzlichen Eingang zu diesem Gebäudeteil. Ebenso können Sie ganz auf die Bewirtung verzichten und anstelle dessen ebenfalls Wohneinheiten entstehen lassen. Die dadurch "freiwerdenden" sanitären Anlagen samt Lager können durch Entfernung die momentane Grünfläche (ca. 600 m²) noch um einiges vergrößern. Sie sehen, hier gibt es eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, die ich Ihnen gerne vor Ort präsentieren möchte. Bitte vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.EG: Vorraum, Schankraum, Gastraum, Küche, Speisekammer, Kühllager, Tanzsaal, Lager, Heizraum, Damen und Herren WC;OG: 8 Zimmer, 1 Bad mit WC, WC, eine Wohnung (90m²);teilweise möbliert, Dinge des täglichen Bedarfs im Ort, Schulen, Museum, Wanderwege, Ruhelage, Anlage- und Ertragsobjekt, uneinsehbar, überdachte Hofeinfahrt, Keller; Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Verkäufers / Vermieters über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis-Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.NÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.IMMOWiesel.at/134881