Zinshaus 3003 Gablitz - Gablitz

Ertragreich in die Zukunft - mit einem Zinshaus in Gablitz!!! Das voll unterkellerte Gebäude wurde ca. 1968 errichtet und wird laufend instand gehalten. Die Heizungsanlage wurde vor ca. 10 Jahren sowie das Dach 2006 komplett erneuert. Es verfügt auf einer Wohnnutzfläche von ca. 670 m² über 9 Wohneinheiten (alle vermietet) und 4 Geschäftsräumlichkeiten, wovon momentan drei vermietet sind. Die Grundfläche beläuft sich auf ca. 1.286 m², wobei die, gem. Bauordnung, zulässige Verbaubarkeit von 35 % nicht zur Gänze (326 m²) ausgeschöpft wurde. Auf dem unverbauten Teil des Grundstückes sind die Parkplätze eingerichtet. Alle Wohneinheiten haben eine leichtvermietbare Größe (32 - 90 m²), sind mit Holzboden oder Laminat ausgestattet und verfügen teilweise über einen Balkon. Das zurzeit nicht vermietete Geschäftslokal im Erdgeschoss umfasst eine Größe von ca. 93 m² und wird momentan zur Vermietung angeboten. Weiters sprechen die gute öffentliche Anbindung sowie ein kurzer Fußweg ins Zentrum für dieses interessante Mehrparteienhaus. Wenn diese Eckdaten Sie ansprechen und Sie sich vorstellen könnten in prominenter Lage zu investieren, kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns schon auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Infrastruktur: sehr gute öffentliche Anbindung, Wiennähe, gute Rendite, Dinge des täglichen Bedarfs in Gehnähe, Dinge des gehobenen Bedarfs ca. 2,5 km in Purkersdorf, Wertanlage / Investment; Wienerwald Wanderwege, Tierpark Purkersdorf, Bogenschießen, Hunde-Abrichtplatz, Schulen, Kindergarten;Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Verkäufers / Vermieters über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 2012 - noch kein Energieausweis vor. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.NÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.IMMOWiesel.at/156194