Für einen Neuanfang ein Einfamilienhaus mit Garten und Garage - Schalchham

Für einen Neuanfang ein Einfamilienhaus mit Garten und Garage Für einen Neuanfang wartet dieses Einfamilienhaus mit Garten und Garage auf einen neuen Eigentümer. Das Einfamilienhaus bietet ca. 195 m² Wohnnutzfläche, davon sind 130 m² an Wohnfläche und 65 m² ausgebaute Kellerfläche für Wirtschaftsraum usw. das Grundstück hat 680 m² und ist ein Eckgrundstück. Das Haus wurde ca. um 1968 erbaut. Der Energiewert ist D / HWB 123,9 kWh m². Einige Sanierungsarbeiten wurden an dem Haus schon getätigt, wie das Dach, Kamin und Fenster. Das Einfamilienhaus hat insgesamt ca. 195 m² diese sind aufgeteilt auf drei Ebenen und bieten eine recht gute Raumaufteilung. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss haben insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche und bieten an Räumlichkeiten 5 Zimmer, 1 Wohnküche, 2 Badezimmer mit Fenster, 2 Toiletten mit Fenster, 1 Abstellraum, 1 Galerie, 1 Diele mit Stiegenaufgang ins Obergeschoss und Stiegenabgang ins Untergeschoss -Keller 1 Vorraum Das Untergeschoss- Kellerfläche hat weitere ca. 65 m² und bietet: 4 verflieste Kellerräume, davon 1 Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einer Dusche, 1 Heizraum mit Fernwärme-Anlage und 2 weitere Kellerräume. Ein Zugang vom Garten in den Keller ist zusätzlich vorhanden. Das Eckgrundstück hat 680 m². Der Garten wurde einst liebevoll angelegt und hat heute einen sehr schönen Pflanzen und Baumbestand welcher auch Schattenbereich für heiße Tage spendet. Weiteres gibt es Blumenplätze mit blühenden Blickpunkten, dekorativen Gräser, sowie einen Platz für den Gemüse-Anbau. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Holz-Gartengeräte-Haus welches einst eine Garage war. Vor diesem Holzhäuschen ist auch ein PKW Stellplatz. Die Garage: Die gemauerte Garage welche zu diesem Haus gehört befindet sich über der Straße bzw. gleich gegenüber dem Einfamilienhaus. Die Liegenschaft selber ist ein Eckgrundstück und befindet sich am Ende der Siedlungsstraße in einer ruhigen Lage. Die öffentlichen Verkehrsmittel- BUS sind fußläufig erreichbar. Wiesen, Wälder und Erholungsräume sind in unmittelbarer Umgebung. Die Infrastruktur in der Umgebung ist sehr gut. Der Kaufpreis dieser Liegenschaft ist ? 195.000,00 Mit Nebenkosten inkl. MWST. ca. ? 20.670,00 ist zu rechnen. Die Kauf-Nebenkosten beinhalten Grunderwerbsteuer 3,50%, Grundbucheintragungsgebühr 1,10%, Vermittlungshonorar 3% zzgl. 20% MWST. , Vertragserrichtung für Kaufvertrag/Notar ca. 2,00% zzgl. 20% MWST. und Barauslagen für die Beglaubigung der Vertragserrichtung. Ich freue mich auf ein unverbindliches Erstgespräch und stehe Ihnen für weitere Anfragen oder Besichtigungen unter 0043 (0) 699-17 12 53 78 gerne zur Verfügung. Sylvia Weinmann. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma ERA® Real Estate Pool Immobilien und Verlags GmbH. als Doppelmakler tätig ist. Irrtümer, Satz und Druckfehler vorbehalten. Haftungsausschluss: Für die bereitgestellten Informationen wird keine Garantie übernommen dass alle Angeben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind. ERA® Real Estate Pool Immobilien und Verlags GmbH. Salzkammergut - Einkaufspark (SEP) Druckereistrasse 3-30, EG. Top 4 4810 GmundenEnergiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 123,90 HWB Klasse: DNÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.IMMOWiesel.at/174970