Erstbezug: Kleine moderne Villa in Traumlage! - Wien

Erstbezug: Kleine moderne Villa in Traumlage! Zum Verkauf gelangt eine überaus ansprechende und kürzlich neu errichtete kleine Villa in einer sehr gefragten Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirkes. Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Grünlage gegenüber des Schwarzenbergparks in Neuwaldegg. In 7 Minuten Fußweg ist der Bus (43A) zur Straßenbahn (43) zu erreichen und damit eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Ein absolutes Highlight des 502 m² großen Grundstücks ist der großzügige, rechteckige Garten, der Dank seiner südseitigen Ausrichtung optimal besonnt wird und genügend Platz für die Errichtung eines Pools bietet. Die Wohnnutzfläche von gesamt 170,60 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Auf der Wohnebene finden Sie das Wohn-Esszimmer mit offen gestalteter, hochwertiger Einbauküche und direktem Ausgang auf die ca. 20 m² große Terrasse und den Garten, den Vorraum, einen Abstellraum, ein abteilbares Arbeitszimmer und die Gästetoilette. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer mit Balkon, einen Schrankraum, das großzügige "Villeroy & Boch"-Badezimmer sowie eine Toilette. Im Gartengeschoss befindet sich eine eigene Wohneinheit mit Wohn-Schlafraum, Küchenanschlüssen, einem Duschbad mit WC sowie einem Wirtschafts- und Technikraum. Das Haus verfügt über hochwertigste Ausstattung, automatische Beschattung, eine Videogegensprechanlage, Sicherheitstür und eine voll ausgestattete Küche mit Neff-Geräten. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels raumluftunabhängigem ELCO Gasbrennwertgerät. Die Heizung kann mittels Fernbedingung (in der Küche) gesteuert werden. In allen Räumen wurde eine separat regelbare Fussbodenheizung verlegt. Und es gibt hier noch mehr zu entdecken... Der Kaufpreis für dieses Schmuckstück beträgt ? 890.000,-. Warten Sie nicht länger und erfüllen Sie sich diesen Wohntraum!Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 31,09 HWB Klasse: BNÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.IMMOWiesel.at/173173