Dachgeschoßwohnung - Wien,Neubau

Sanierungsbedürftige Wohnung, das kann Ihre Traum Wohnung sein Durch mögliche Umbauten in der Wohnung ergibt sich ein entsprechendes Aufwertungspotential. Die gesamte Nutzfläche (Wohnfläche und Terrasse) befindet sich auf derselben Ebene (kein Platzverlust durch Stiegen Aufgänge und kein Treppensteigen) Es gibt keine Dachschrägen bzw. Dachschrägenfenster (volle Nutzbarkeit der Wohnfläche), zentral begehbare Zimmer (nach geplantem Umbau) Die sehr sonnige Hauptterrasse zählt mit über 40 m2 Plus 2 Balkone je 6m2 aktuelle Nutzfläche (Wohnung samt Freiflächen): ca. 132,20 m2 Wohnfläche ca. 80m² Aufgrund der Bauart sind in der Wohnung nur wenig tragende Mauern. Falls gewünscht kann ein Teil der großen Terrasse mit einem Wintergarten verbaut werden. Aktuelle Betriebskosten warm (inkl. Warmwasser und Heizung): ? 463,- / Monat Die Reparaturrücklage für das Haus beträgt aktuell ca. 172.000,- Aufgrund der Bauart sind in der Wohnung nur wenig tragende Mauern. Es besteht die Möglichkeit die beiden kleinen Terrassen zu verbauen und die Wohnfläche um etwa 14 m2 zu erweitern. Falls gewünscht kann ein Teil der großen Terrasse mit einem Wintergarten verbaut werden. Lage: Sehr gute Lage im 7. Bezirk mit exzellenter Infrastruktur in Gehweite (z.B. Lugner City in 5 Minuten erreichbar) und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U6, 5, 49, 48A in 1-5 Gehminuten). Mit den Öffis erreicht man in 10 Minuten die Innenstadt, die Mariahilfer Straße und den Westbahnhof. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Wir werden von der Rechtsanwaltskanzlei Mag. Gerhard-Josef Seidl unterstützt, die Ihnen gerne zur Kaufvertragserrichtung sowie zur treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung des Kaufvertrages einschließlich der Selbstberechnung von Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr sowie Anzeige der neuen Immobilienertragsteuer zur Verfügung steht. Für weitere Fragen oder einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit telefonisch auch gerne am Wochenende unter der Telefonnummer 0699/177 39 256 zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Knezevic Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43/1/81 00 733 Mobil: 0699/177 39 256 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Email: [email protected] Web: http://www.direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:74.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CNÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.direktfinanzimmo.at