BAUTRÄGER, ENTWICKLER AUFGEPASST! BESTANDSFREIES STILALTBAUHAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL (AUFSTOCK

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Mit der Bitte um Verständnis darf ich Ihnen nun folgendes Objekt präsentieren: BESICHTIGUNG AB 08.JULI - EXPOSÈ ZUSENDUNG UND BESICHTIGUNG VORANMELDUNG AUSSCHLIESSLICH MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN: VORNAME: NACHNAME: WOHNADRESSE: 1.029 m² Grundstücksfläche > erzielbare WNFL ca. 910 m² Parkähnliches Grundstück Kaufpreis ? 865.000,- Anbei die Entwurfsplanung die man laut Bauordnung so umsetzen kann: EG Top 1 120,61 m² + 150m² Garten 1.OG Top 2 115,72 m² + 150m² Garten + 8m² Balkon 1.OG Top 3 99,86 m² + 150m² Garten + 6m² Balkon 2.OG Top 4 115,72 m² + 8m² Balkon 2.OG Top 5 99,86 m² + 6m² Balkon 1.DG Top 2 162,02 m² + 76 m² Terrasse + 8m² Balkon 1.DG Top 3 154,69,86 m² + 79,69 m² Terrasse + 6m² Balkon Ab der Kaminwand sollte man das Gebäude durch einen Neubau ersetzen bzw. mit Halbstöcken. Je Geschoss ergeben sich dann 2 Wohnungen. 4 bzw. 6 Wohnungen erhalten daher einen Zugang in den Garten. In diesem Bezirk erzielt man sicher ebenfalls einen Durchschnittsverkaufspreis von rund ? 3.850,-/ m² Einkaufspreis bei ? 865.000,- daher ? 950,-/ je m². Web: http://www.direktfinanzimmo.at Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43/1/81 00 733 Email: [email protected] Mobil: 0699 120 77 271 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: http://www.direktfinanzimmo.at Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer werden Anfragen ausnahmslos nur mit vollständiger Angabe Ihres Vor & Zunamen, aktueller Anschrift sowie Rufnummer oder gültiger e-mail Adresse bearbeite. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Anbieters bzw. Eigentümers daher ohne Gewähr.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:265.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.62Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:ENÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FINDEN SIE BEIhttp://www.direktfinanzimmo.at